Investir à Sartrouville en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Sartrouville (Yvelines, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 4 000 €
Rendement brut: 4,8 %
Loyer moyen: 16,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Sartrouville en 2026

À Sartrouville, le prix médian des appartements est de 4 000 € par m² et le loyer moyen de 16,0 € par m², soit un rendement brut de 4,8 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +7,0 % sur 5 ans et de +1,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Sartrouville compte 53 000 habitants.

Les données du marché

Population	53 000 habitants
Prix au m², appartement	4 000 €
Prix au m², maison	4 500 €
Loyer moyen	16,0 €/m²
Rendement brut	4,8 %
Évolution sur 1 an	+1,0 %
Évolution sur 5 ans	+7,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Sartrouville →Propriétaires fonciers de Sartrouville →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	160 000 €
Frais de notaire	12 800 €
Loyer mensuel	640 €
Mensualité du crédit	944 €
Cashflow mensuel	-464 €
Rendement net estimé	3,3 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

RER A et Transilien : 20 min de La Défense
Commune familiale avec services de qualité
Prix raisonnables pour les Yvelines

Quartiers à suivre à Sartrouville

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Plateau, Vieux-Pays, Quatre-Chemins, Lochères, Bords-de-Seine.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Sartrouville en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Sartrouville est de 4,8 % en 2026, avec un prix médian de 4 000 €/m² et un loyer moyen de 16,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,3 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Sartrouville est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Sartrouville présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). RER A et Transilien : 20 min de La Défense. Le marché est stable avec +7,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Sartrouville sont : Centre-ville, Plateau, Vieux-Pays, Quatre-Chemins, Lochères, Bords-de-Seine. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Sartrouville ?

Pour un T2 de 40 m² à Sartrouville, comptez environ 160 000 € d'achat + 12 800 € de frais de notaire, soit 172 800 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 944 € pour un loyer de 640 €/mois.

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