Normandie · Eure (27)

Investir à Évreux en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Évreux : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 600 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer moyen

9.0 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Évreux en 2026

Évreux affiche un prix médian de 1 600 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.8 %. Avec un loyer moyen de 9.0 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Évreux est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B2 pour le PTZ.

Avec une population de 50 000 habitants, Évreux bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Évreux

Population50 000 hab.

Prix m² appartement1 600 €

Prix m² maison1 700 €

Loyer moyen9.0 €/m²

Rendement brut6.8 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B2

Exemple d'investissement à Évreux

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

88 000 €

Frais de notaire

7 040 €

Loyer mensuel

495 €

Mensualité crédit

513 €

Cashflow mensuel

-142 €

Rendement net estimé

4.7 %

Simuler mon projet à Évreux

Pourquoi investir à Évreux ?

1h de Paris : potentiel de report francilien

Préfecture de l'Eure : services et emploi

Prix très bas pour la proximité parisienne

Quartiers à surveiller à Évreux

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeMadeleineNavarreNétrevilleSaint-MichelLa Forêt

Questions fréquentes — Investir à Évreux

Quel est le rendement locatif moyen à Évreux en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Évreux est de 6.8 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 9.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.7 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Évreux est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Évreux présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. 1h de Paris : potentiel de report francilien. Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Évreux ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Évreux sont : Centre-ville, Madeleine, Navarre, Nétreville, Saint-Michel, La Forêt. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Évreux ?

Pour un T3 de 55 m² à Évreux, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 513 € pour un loyer de 495 €/mois.