Investir à Le Havre en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Le Havre (Seine-Maritime, Normandie).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 900 €
Rendement brut: 6,9 %
Loyer moyen: 10,9 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Le Havre en 2026

À Le Havre, le prix médian des appartements est de 1 900 € par m² et le loyer moyen de 10,9 € par m², soit un rendement brut de 6,9 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +18,0 % sur 5 ans et de +3,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Le Havre compte 172 000 habitants.

Les données du marché

Population	172 000 habitants
Prix au m², appartement	1 900 €
Prix au m², maison	1 800 €
Loyer moyen	10,9 €/m²
Rendement brut	6,9 %
Évolution sur 1 an	+3,0 %
Évolution sur 5 ans	+18,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Le Havre →Propriétaires fonciers de Le Havre →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	105 000 €
Frais de notaire	8 400 €
Loyer mensuel	600 €
Mensualité du crédit	620 €
Cashflow mensuel	-170 €
Rendement net estimé	4,8 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Rendements parmi les plus élevés de France
Renouveau urbain et port en pleine expansion
Prix d'entrée très bas pour un chef-lieu

Quartiers à suivre à Le Havre

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre reconstruit, Sainte-Adresse, Danton, Sanvic, Caucriauville, Aplemont.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Le Havre en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Le Havre est de 6,9 % en 2026, avec un prix médian de 1 900 €/m² et un loyer moyen de 10,9 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,8 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Le Havre est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Le Havre présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Rendements parmi les plus élevés de France. La hausse de +18,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Le Havre ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Le Havre sont : Centre reconstruit, Sainte-Adresse, Danton, Sanvic, Caucriauville, Aplemont. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Le Havre ?

Pour un T3 de 55 m² à Le Havre, comptez environ 105 000 € d'achat + 8 400 € de frais de notaire, soit 113 400 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 620 € pour un loyer de 600 €/mois.

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