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Investir à Le Havre en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Le Havre : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 900 €

Rendement brut

6.9 %

Loyer moyen

10.9 €/m²

Tension locative

6/10

Le marché immobilier à Le Havre en 2026

Le Havre affiche un prix médian de 1 900 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.9 %. Avec un loyer moyen de 10.9 €/m² et une tension locative soutenue (6/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Le Havre est en forte hausse sur 5 ans (+18.0 %), avec une évolution de +3.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B2 pour le PTZ.

Avec une population de 172 000 habitants, Le Havre bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Le Havre

Population172 000 hab.

Prix m² appartement1 900 €

Prix m² maison1 800 €

Loyer moyen10.9 €/m²

Rendement brut6.9 %

Évolution 1 an+3.0 %

Évolution 5 ans+18.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B2

Exemple d'investissement à Le Havre

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

105 000 €

Frais de notaire

8 400 €

Loyer mensuel

600 €

Mensualité crédit

612 €

Cashflow mensuel

-162 €

Rendement net estimé

4.8 %

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Pourquoi investir à Le Havre ?

Rendements parmi les plus élevés de France

Renouveau urbain et port en pleine expansion

Prix d'entrée très bas pour un chef-lieu

Quartiers à surveiller à Le Havre

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre reconstruitSainte-AdresseDantonSanvicCaucriauvilleAplemont

Questions fréquentes — Investir à Le Havre

Quel est le rendement locatif moyen à Le Havre en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Le Havre est de 6.9 % en 2026, avec un prix médian de 1 900 €/m² et un loyer moyen de 10.9 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.8 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Le Havre est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Le Havre présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Rendements parmi les plus élevés de France. La hausse de +18.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Le Havre ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Le Havre sont : Centre reconstruit, Sainte-Adresse, Danton, Sanvic, Caucriauville, Aplemont. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Le Havre ?

Pour un T3 de 55 m² à Le Havre, comptez environ 105 000 € d'achat + 8 400 € de frais de notaire, soit 113 400 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 612 € pour un loyer de 600 €/mois.