Investir à Caen en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Caen (Calvados, Normandie).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 500 €
Rendement brut: 5,8 %
Loyer moyen: 12,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Caen en 2026

À Caen, le prix médian des appartements est de 2 500 € par m² et le loyer moyen de 12,0 € par m², soit un rendement brut de 5,8 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +14,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Caen compte 108 000 habitants.

Les données du marché

Population	108 000 habitants
Prix au m², appartement	2 500 €
Prix au m², maison	2 400 €
Loyer moyen	12,0 €/m²
Rendement brut	5,8 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+14,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Caen →Propriétaires fonciers de Caen →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	138 000 €
Frais de notaire	11 040 €
Loyer mensuel	660 €
Mensualité du crédit	815 €
Cashflow mensuel	-320 €
Rendement net estimé	4,0 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Pôle universitaire majeur de Normandie (30 000 étudiants)
Nouvelle ligne ferroviaire Paris-Caen en projet
Quartier Presqu'île en plein renouveau

Quartiers à suivre à Caen

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Vaugueux, La Prairie, Hérouville, La Guérinière, Venoix.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Caen en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Caen est de 5,8 % en 2026, avec un prix médian de 2 500 €/m² et un loyer moyen de 12,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,0 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Caen est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Caen présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Pôle universitaire majeur de Normandie (30 000 étudiants). La hausse de +14,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Caen ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Caen sont : Centre-ville, Vaugueux, La Prairie, Hérouville, La Guérinière, Venoix. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Caen ?

Pour un T3 de 55 m² à Caen, comptez environ 138 000 € d'achat + 11 040 € de frais de notaire, soit 149 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 815 € pour un loyer de 660 €/mois.

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