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Investir à Maisons-Alfort en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Maisons-Alfort : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix m² appart

6 500 €

Rendement brut

3.8 %

Loyer moyen

21.5 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Maisons-Alfort en 2026

Maisons-Alfort affiche un prix médian de 6 500 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.8 %. Avec un loyer moyen de 21.5 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Maisons-Alfort est en hausse régulière sur 5 ans (+8.0 %), avec une évolution de +0.8 % sur la dernière année. La ville est classée en zone Abis pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 56 000 habitants, Maisons-Alfort bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Maisons-Alfort

Population56 000 hab.

Prix m² appartement6 500 €

Prix m² maison7 800 €

Loyer moyen21.5 €/m²

Rendement brut3.8 %

Évolution 1 an+0.8 %

Évolution 5 ans+8.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)Abis

Prix immobilier à Maisons-Alfort →Propriétaires fonciers de Maisons-Alfort →

Exemple d'investissement à Maisons-Alfort

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,69 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 12 octobre 2026)

Prix d'achat

163 000 €

Frais de notaire

13 040 €

Loyer mensuel

538 €

Mensualité crédit

961 €

Cashflow mensuel

-558 €

Rendement net estimé

2.7 %

Simuler mon projet à Maisons-Alfort

Pourquoi investir à Maisons-Alfort ?

Métro 8 (Bastille 15 min), RER D

Bonne demande familles parisiennes

Écoles vétérinaires, hôpital Henri-Mondor

Quartiers à surveiller à Maisons-Alfort

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

CharentonneauLes JuilliottesCentreVert-de-Maisons

Questions fréquentes — Investir à Maisons-Alfort

Quel est le rendement locatif moyen à Maisons-Alfort en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Maisons-Alfort est de 3.8 % en 2026, avec un prix médian de 6 500 €/m² et un loyer moyen de 21.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.7 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Maisons-Alfort est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Maisons-Alfort présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Métro 8 (Bastille 15 min), RER D. Le marché est stable avec +8.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Maisons-Alfort sont : Charentonneau, Les Juilliottes, Centre, Vert-de-Maisons. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Maisons-Alfort ?

Pour un studio de 25 m² à Maisons-Alfort, comptez environ 163 000 € d'achat + 13 040 € de frais de notaire, soit 176 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,69 %), la mensualité serait de 961 € pour un loyer de 538 €/mois.