Île-de-France · Val-de-Marne (94)

Investir à Vincennes en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Vincennes : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix m² appart

9 000 €

Rendement brut

3.3 %

Loyer moyen

25.0 €/m²

Tension locative

9/10

Le marché immobilier à Vincennes en 2026

Vincennes affiche un prix médian de 9 000 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.3 %. Avec un loyer moyen de 25.0 €/m² et une tension locative très élevée (9/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Vincennes est en hausse régulière sur 5 ans (+7.5 %), avec une évolution de +0.2 % sur la dernière année. La ville est classée en zone Abis pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 49 000 habitants, Vincennes bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Vincennes

Population49 000 hab.

Prix m² appartement9 000 €

Prix m² maison11 000 €

Loyer moyen25.0 €/m²

Rendement brut3.3 %

Évolution 1 an+0.2 %

Évolution 5 ans+7.5 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)Abis

Prix immobilier à Vincennes →

Exemple d'investissement à Vincennes

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,69 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 12 octobre 2026)

Prix d'achat

225 000 €

Frais de notaire

18 000 €

Loyer mensuel

625 €

Mensualité crédit

1 327 €

Cashflow mensuel

-858 €

Rendement net estimé

2.3 %

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Pourquoi investir à Vincennes ?

Bois de Vincennes + Château, qualité de vie max

Métro 1 (Châtelet 15 min) + RER A

Ville la plus chère du 94

Quartiers à surveiller à Vincennes

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Cours-MarignyDiderotDomaine du BoisRépublique

Questions fréquentes — Investir à Vincennes

Quel est le rendement locatif moyen à Vincennes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Vincennes est de 3.3 % en 2026, avec un prix médian de 9 000 €/m² et un loyer moyen de 25.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.3 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Vincennes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Vincennes présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). Bois de Vincennes + Château, qualité de vie max. Le marché est stable avec +7.5 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Vincennes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Vincennes sont : Cours-Marigny, Diderot, Domaine du Bois, République. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Vincennes ?

Pour un studio de 25 m² à Vincennes, comptez environ 225 000 € d'achat + 18 000 € de frais de notaire, soit 243 000 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,69 %), la mensualité serait de 1 327 € pour un loyer de 625 €/mois.