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Investir à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

5 400 €

Rendement brut

3.8 %

Loyer moyen

17.0 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix médian de 5 400 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.8 %. Avec un loyer moyen de 17.0 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés est stable sur 5 ans (+4.0 %), avec une évolution de 0.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 77 000 habitants, Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Saint-Maur-des-Fossés

Population77 000 hab.

Prix m² appartement5 400 €

Prix m² maison6 200 €

Loyer moyen17.0 €/m²

Rendement brut3.8 %

Évolution 1 an0.0 %

Évolution 5 ans+4.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Saint-Maur-des-Fossés

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

135 000 €

Frais de notaire

10 800 €

Loyer mensuel

425 €

Mensualité crédit

786 €

Cashflow mensuel

-467 €

Rendement net estimé

2.6 %

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Pourquoi investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Commune résidentielle très prisée des familles

Boucle de la Marne : cadre verdoyant

RER A : 20 min de Châtelet

Quartiers à surveiller à Saint-Maur-des-Fossés

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

La VarenneLe ParcAdamvilleChampignolLa PieCentre-ville

Questions fréquentes — Investir à Saint-Maur-des-Fossés

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Saint-Maur-des-Fossés est de 3.8 % en 2026, avec un prix médian de 5 400 €/m² et un loyer moyen de 17.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.6 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Saint-Maur-des-Fossés est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Saint-Maur-des-Fossés présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Commune résidentielle très prisée des familles. Le marché est stable avec +4.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés sont : La Varenne, Le Parc, Adamville, Champignol, La Pie, Centre-ville. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour un studio de 25 m² à Saint-Maur-des-Fossés, comptez environ 135 000 € d'achat + 10 800 € de frais de notaire, soit 145 800 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 786 € pour un loyer de 425 €/mois.