Investir à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne, Île-de-France).
- Prix au m² (appartement)
- 5 400 €
- Rendement brut
- 3,8 %
- Loyer moyen
- 17,0 €/m²
- Tension locative
- 8/10
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian des appartements est de 5 400 € par m² et le loyer moyen de 17,0 € par m², soit un rendement brut de 3,8 %. La tension locative est de 8 sur 10.
Les prix ont évolué de +4,0 % sur 5 ans et de 0,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Saint-Maur-des-Fossés compte 77 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 77 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 5 400 € |
| Prix au m², maison | 6 200 € |
| Loyer moyen | 17,0 €/m² |
| Rendement brut | 3,8 % |
| Évolution sur 1 an | 0,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +4,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés →Propriétaires fonciers de Saint-Maur-des-Fossés →
Un exemple chiffré
Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).
| Prix d'achat | 135 000 € |
| Frais de notaire | 10 800 € |
| Loyer mensuel | 425 € |
| Mensualité du crédit | 797 € |
| Cashflow mensuel | -478 € |
| Rendement net estimé | 2,6 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Commune résidentielle très prisée des familles
- Boucle de la Marne : cadre verdoyant
- RER A : 20 min de Châtelet
Quartiers à suivre à Saint-Maur-des-Fossés
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : La Varenne, Le Parc, Adamville, Champignol, La Pie, Centre-ville.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Saint-Maur-des-Fossés est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Combien faut-il pour investir à Saint-Maur-des-Fossés ?
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