Île-de-France · Hauts-de-Seine (92)

Investir à Suresnes en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Suresnes : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix m² appart

8 500 €

Rendement brut

3.4 %

Loyer moyen

24.5 €/m²

Tension locative

9/10

Le marché immobilier à Suresnes en 2026

Suresnes affiche un prix médian de 8 500 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.4 %. Avec un loyer moyen de 24.5 €/m² et une tension locative très élevée (9/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Suresnes est en hausse régulière sur 5 ans (+6.5 %), avec une évolution de +0.3 % sur la dernière année. La ville est classée en zone Abis pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 49 000 habitants, Suresnes bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Suresnes

Population49 000 hab.

Prix m² appartement8 500 €

Prix m² maison9 800 €

Loyer moyen24.5 €/m²

Rendement brut3.4 %

Évolution 1 an+0.3 %

Évolution 5 ans+6.5 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)Abis

Prix immobilier à Suresnes →

Exemple d'investissement à Suresnes

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,69 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 12 octobre 2026)

Prix d'achat

213 000 €

Frais de notaire

17 040 €

Loyer mensuel

613 €

Mensualité crédit

1 256 €

Cashflow mensuel

-796 €

Rendement net estimé

2.4 %

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Pourquoi investir à Suresnes ?

Banlieue ouest chic avec vue Paris

Tramway T2, Transilien L

Forte présence cadres et familles

Quartiers à surveiller à Suresnes

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Mont-ValérienLibertéRépubliqueCité-Jardins

Questions fréquentes — Investir à Suresnes

Quel est le rendement locatif moyen à Suresnes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Suresnes est de 3.4 % en 2026, avec un prix médian de 8 500 €/m² et un loyer moyen de 24.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Suresnes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Suresnes présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). Banlieue ouest chic avec vue Paris. Le marché est stable avec +6.5 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Suresnes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Suresnes sont : Mont-Valérien, Liberté, République, Cité-Jardins. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Suresnes ?

Pour un studio de 25 m² à Suresnes, comptez environ 213 000 € d'achat + 17 040 € de frais de notaire, soit 230 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,69 %), la mensualité serait de 1 256 € pour un loyer de 613 €/mois.