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Investir à Rueil-Malmaison en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Rueil-Malmaison : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

6 200 €

Rendement brut

3.7 %

Loyer moyen

19.0 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Rueil-Malmaison en 2026

Rueil-Malmaison affiche un prix médian de 6 200 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.7 %. Avec un loyer moyen de 19.0 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Rueil-Malmaison est stable sur 5 ans (+3.0 %), avec une évolution de 0.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 80 000 habitants, Rueil-Malmaison bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Rueil-Malmaison

Population80 000 hab.

Prix m² appartement6 200 €

Prix m² maison7 500 €

Loyer moyen19.0 €/m²

Rendement brut3.7 %

Évolution 1 an0.0 %

Évolution 5 ans+3.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Rueil-Malmaison

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

155 000 €

Frais de notaire

12 400 €

Loyer mensuel

475 €

Mensualité crédit

903 €

Cashflow mensuel

-547 €

Rendement net estimé

2.6 %

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Pourquoi investir à Rueil-Malmaison ?

Commune résidentielle prisée des familles

Sièges sociaux (Vinci, Schneider Electric)

RER A et futur Éole : accessibilité renforcée

Quartiers à surveiller à Rueil-Malmaison

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeBuzenvalBois-PréauMont-ValérienMazurièresPlaine-Gare

Questions fréquentes — Investir à Rueil-Malmaison

Quel est le rendement locatif moyen à Rueil-Malmaison en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Rueil-Malmaison est de 3.7 % en 2026, avec un prix médian de 6 200 €/m² et un loyer moyen de 19.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.6 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Rueil-Malmaison est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Rueil-Malmaison présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Commune résidentielle prisée des familles. Le marché est stable avec +3.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Rueil-Malmaison sont : Centre-ville, Buzenval, Bois-Préau, Mont-Valérien, Mazurières, Plaine-Gare. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Rueil-Malmaison ?

Pour un studio de 25 m² à Rueil-Malmaison, comptez environ 155 000 € d'achat + 12 400 € de frais de notaire, soit 167 400 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 903 € pour un loyer de 475 €/mois.