Investir à Rueil-Malmaison en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine, Île-de-France).
- Prix au m² (appartement)
- 6 200 €
- Rendement brut
- 3,7 %
- Loyer moyen
- 19,0 €/m²
- Tension locative
- 8/10
Le marché immobilier à Rueil-Malmaison en 2026
À Rueil-Malmaison, le prix médian des appartements est de 6 200 € par m² et le loyer moyen de 19,0 € par m², soit un rendement brut de 3,7 %. La tension locative est de 8 sur 10.
Les prix ont évolué de +3,0 % sur 5 ans et de 0,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Rueil-Malmaison compte 80 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 80 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 6 200 € |
| Prix au m², maison | 7 500 € |
| Loyer moyen | 19,0 €/m² |
| Rendement brut | 3,7 % |
| Évolution sur 1 an | 0,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +3,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Prix immobilier à Rueil-Malmaison →Propriétaires fonciers de Rueil-Malmaison →
Un exemple chiffré
Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 155 000 € |
| Frais de notaire | 12 400 € |
| Loyer mensuel | 475 € |
| Mensualité du crédit | 915 € |
| Cashflow mensuel | -559 € |
| Rendement net estimé | 2,6 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Commune résidentielle prisée des familles
- Sièges sociaux (Vinci, Schneider Electric)
- RER A et futur Éole : accessibilité renforcée
Quartiers à suivre à Rueil-Malmaison
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Buzenval, Bois-Préau, Mont-Valérien, Mazurières, Plaine-Gare.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Rueil-Malmaison en 2026 ?
Rueil-Malmaison est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison ?
Combien faut-il pour investir à Rueil-Malmaison ?
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