Investir à Évry-Courcouronnes en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Évry-Courcouronnes (Essonne, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 800 €
Rendement brut: 6,0 %
Loyer moyen: 14,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026

À Évry-Courcouronnes, le prix médian des appartements est de 2 800 € par m² et le loyer moyen de 14,0 € par m², soit un rendement brut de 6,0 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Évry-Courcouronnes compte 70 000 habitants.

Les données du marché

Population	70 000 habitants
Prix au m², appartement	2 800 €
Prix au m², maison	2 900 €
Loyer moyen	14,0 €/m²
Rendement brut	6,0 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Évry-Courcouronnes →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	154 000 €
Frais de notaire	12 320 €
Loyer mensuel	770 €
Mensualité du crédit	909 €
Cashflow mensuel	-332 €
Rendement net estimé	4,2 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Préfecture de l'Essonne : services et emploi public
Université Paris-Saclay Sud et Génopole
RER D et prix très compétitifs

Quartiers à suivre à Évry-Courcouronnes

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Pyramides, Épinettes, Bois-Sauvage, Aunettes, Courcouronnes.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Évry-Courcouronnes est de 6,0 % en 2026, avec un prix médian de 2 800 €/m² et un loyer moyen de 14,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,2 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Évry-Courcouronnes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Évry-Courcouronnes présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10 (zone tendue). Préfecture de l'Essonne : services et emploi public. Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Évry-Courcouronnes sont : Centre-ville, Pyramides, Épinettes, Bois-Sauvage, Aunettes, Courcouronnes. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Évry-Courcouronnes ?

Pour un T3 de 55 m² à Évry-Courcouronnes, comptez environ 154 000 € d'achat + 12 320 € de frais de notaire, soit 166 320 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 909 € pour un loyer de 770 €/mois.

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