Investir à Villeurbanne en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Villeurbanne (Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes).
- Prix au m² (appartement)
- 4 200 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Loyer moyen
- 14,5 €/m²
- Tension locative
- 8/10
Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026
À Villeurbanne, le prix médian des appartements est de 4 200 € par m² et le loyer moyen de 14,5 € par m², soit un rendement brut de 4,9 %. La tension locative est de 8 sur 10.
Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de -0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Villeurbanne compte 155 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 155 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 4 200 € |
| Prix au m², maison | 4 500 € |
| Loyer moyen | 14,5 €/m² |
| Rendement brut | 4,9 % |
| Évolution sur 1 an | -0,5 % |
| Évolution sur 5 ans | +8,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Prix immobilier à Villeurbanne →Propriétaires fonciers de Villeurbanne →
Un exemple chiffré
Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).
| Prix d'achat | 168 000 € |
| Frais de notaire | 13 440 € |
| Loyer mensuel | 580 € |
| Mensualité du crédit | 992 € |
| Cashflow mensuel | -557 € |
| Rendement net estimé | 2,9 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
Refaites le calcul avec votre bien à Villeurbanne.
Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Contiguë à Lyon : même dynamique à prix réduit
- Campus de la Doua : 30 000 étudiants
- Métro A et B : excellente desserte
Quartiers à suivre à Villeurbanne
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Gratte-Ciel, Tonkin, Charpennes, La Doua, Cusset, Grandclément.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Villeurbanne en 2026 ?
Villeurbanne est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne ?
Combien faut-il pour investir à Villeurbanne ?
Suivez le marché de Villeurbanne
Alertes sur les nouvelles annonces à Villeurbanne et suivi de l'évolution des prix, avec un compte gratuit.
Autres villes à analyser
- Lyon5 800 €/m², rendement brut de 4,5 %
- Vénissieux2 800 €/m², rendement brut de 6,5 %
- Saint-Priest3 500 €/m², rendement brut de 5,2 %
- Saint-Étienne1 600 €/m², rendement brut de 8,5 %
- Bourg-en-Bresse1 900 €/m², rendement brut de 7,2 %
- Chambéry3 200 €/m², rendement brut de 5,0 %
Les analyses de CADA par e-mail
Fiscalité, taux et évolution des prix, dont ceux de Villeurbanne.
Simulez votre projet à Villeurbanne
Rentabilité, capacité d'emprunt et frais de notaire, avec un compte gratuit.