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Investir à Neuilly-sur-Seine en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Neuilly-sur-Seine : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix m² appart

11 500 €

Rendement brut

2.8 %

Loyer moyen

27.0 €/m²

Tension locative

10/10

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2026

Neuilly-sur-Seine affiche un prix médian de 11 500 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 2.8 %. Avec un loyer moyen de 27.0 €/m² et une tension locative très élevée (10/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine est en hausse régulière sur 5 ans (+5.5 %), avec une évolution de -0.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone Abis pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 60 000 habitants, Neuilly-sur-Seine bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Neuilly-sur-Seine

Population60 000 hab.

Prix m² appartement11 500 €

Prix m² maison13 000 €

Loyer moyen27.0 €/m²

Rendement brut2.8 %

Évolution 1 an-0.5 %

Évolution 5 ans+5.5 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)Abis

Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine →Propriétaires fonciers de Neuilly-sur-Seine →

Exemple d'investissement à Neuilly-sur-Seine

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,69 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 12 octobre 2026)

Prix d'achat

288 000 €

Frais de notaire

23 040 €

Loyer mensuel

675 €

Mensualité crédit

1 699 €

Cashflow mensuel

-1 193 €

Rendement net estimé

2.0 %

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Pourquoi investir à Neuilly-sur-Seine ?

Une des villes les plus chères de France (hors Paris 16e/8e)

Tension locative maximale (10/10)

Patrimoine de prestige, valeur refuge

Quartiers à surveiller à Neuilly-sur-Seine

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Île de la JatteSablonvillePont de LevalloisPasteur

Questions fréquentes — Investir à Neuilly-sur-Seine

Quel est le rendement locatif moyen à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Neuilly-sur-Seine est de 2.8 % en 2026, avec un prix médian de 11 500 €/m² et un loyer moyen de 27.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.0 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Neuilly-sur-Seine est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Neuilly-sur-Seine présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 10/10 (zone tendue). Une des villes les plus chères de France (hors Paris 16e/8e). Le marché est stable avec +5.5 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Neuilly-sur-Seine sont : Île de la Jatte, Sablonville, Pont de Levallois, Pasteur. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Neuilly-sur-Seine ?

Pour un studio de 25 m² à Neuilly-sur-Seine, comptez environ 288 000 € d'achat + 23 040 € de frais de notaire, soit 311 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,69 %), la mensualité serait de 1 699 € pour un loyer de 675 €/mois.