Île-de-France · Hauts-de-Seine (92)

Investir à Courbevoie en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Courbevoie : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

6 800 €

Rendement brut

3.7 %

Loyer moyen

21.0 €/m²

Tension locative

9/10

Le marché immobilier à Courbevoie en 2026

Courbevoie affiche un prix médian de 6 800 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.7 %. Avec un loyer moyen de 21.0 €/m² et une tension locative très élevée (9/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Courbevoie est stable sur 5 ans (+2.0 %), avec une évolution de -0.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 83 000 habitants, Courbevoie bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Courbevoie

Population83 000 hab.

Prix m² appartement6 800 €

Prix m² maison8 000 €

Loyer moyen21.0 €/m²

Rendement brut3.7 %

Évolution 1 an-0.5 %

Évolution 5 ans+2.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Courbevoie

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

170 000 €

Frais de notaire

13 600 €

Loyer mensuel

525 €

Mensualité crédit

990 €

Cashflow mensuel

-596 €

Rendement net estimé

2.6 %

Simuler mon projet à Courbevoie

Pourquoi investir à Courbevoie ?

La Défense : premier quartier d'affaires européen

Forte demande locative cadres supérieurs

Tramway T2 et RER A : connexion optimale

Quartiers à surveiller à Courbevoie

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

BéconCentre-villeFaubourg de l'ArcheCharrasMarceauLa Défense

Questions fréquentes — Investir à Courbevoie

Quel est le rendement locatif moyen à Courbevoie en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Courbevoie est de 3.7 % en 2026, avec un prix médian de 6 800 €/m² et un loyer moyen de 21.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.6 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Courbevoie est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Courbevoie présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). La Défense : premier quartier d'affaires européen. Le marché est stable avec +2.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Courbevoie sont : Bécon, Centre-ville, Faubourg de l'Arche, Charras, Marceau, La Défense. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Courbevoie ?

Pour un studio de 25 m² à Courbevoie, comptez environ 170 000 € d'achat + 13 600 € de frais de notaire, soit 183 600 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 990 € pour un loyer de 525 €/mois.