Investir à Nanterre en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Nanterre (Hauts-de-Seine, Île-de-France).
- Prix au m² (appartement)
- 5 200 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Loyer moyen
- 19,0 €/m²
- Tension locative
- 8/10
Le marché immobilier à Nanterre en 2026
À Nanterre, le prix médian des appartements est de 5 200 € par m² et le loyer moyen de 19,0 € par m², soit un rendement brut de 4,4 %. La tension locative est de 8 sur 10.
Les prix ont évolué de +4,0 % sur 5 ans et de +0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Nanterre compte 96 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 96 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 5 200 € |
| Prix au m², maison | 5 800 € |
| Loyer moyen | 19,0 €/m² |
| Rendement brut | 4,4 % |
| Évolution sur 1 an | +0,5 % |
| Évolution sur 5 ans | +4,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Prix immobilier à Nanterre →Propriétaires fonciers de Nanterre →
Un exemple chiffré
Un studio de 25 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 130 000 € |
| Frais de notaire | 10 400 € |
| Loyer mensuel | 475 € |
| Mensualité du crédit | 767 € |
| Cashflow mensuel | -411 € |
| Rendement net estimé | 3,0 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Université Paris-Nanterre : forte demande étudiante
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Quartiers à suivre à Nanterre
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Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Nanterre en 2026 ?
Nanterre est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Nanterre ?
Combien faut-il pour investir à Nanterre ?
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