Investir à Rouen en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Rouen (Seine-Maritime, Normandie).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 600 €
Rendement brut: 5,9 %
Loyer moyen: 12,8 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Rouen en 2026

À Rouen, le prix médian des appartements est de 2 600 € par m² et le loyer moyen de 12,8 € par m², soit un rendement brut de 5,9 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +11,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Rouen compte 114 000 habitants.

Les données du marché

Population	114 000 habitants
Prix au m², appartement	2 600 €
Prix au m², maison	2 300 €
Loyer moyen	12,8 €/m²
Rendement brut	5,9 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+11,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Rouen →Propriétaires fonciers de Rouen →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	143 000 €
Frais de notaire	11 440 €
Loyer mensuel	704 €
Mensualité du crédit	844 €
Cashflow mensuel	-316 €
Rendement net estimé	4,1 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

Refaites le calcul avec votre bien à Rouen.

Calculer la rentabilité →

Les points forts du marché

Capitale normande à 1h15 de Paris
Demande étudiante et hospitalière soutenue
Quartiers historiques à fort potentiel patrimonial

Quartiers à suivre à Rouen

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre rive droite, Saint-Sever, Sotteville, Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume, Darnétal.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Rouen en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Rouen est de 5,9 % en 2026, avec un prix médian de 2 600 €/m² et un loyer moyen de 12,8 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,1 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Rouen est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Rouen présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Capitale normande à 1h15 de Paris. La hausse de +11,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Rouen ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Rouen sont : Centre rive droite, Saint-Sever, Sotteville, Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume, Darnétal. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Rouen ?

Pour un T3 de 55 m² à Rouen, comptez environ 143 000 € d'achat + 11 440 € de frais de notaire, soit 154 440 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 844 € pour un loyer de 704 €/mois.

Suivez le marché de Rouen

Alertes sur les nouvelles annonces à Rouen et suivi de l'évolution des prix, avec un compte gratuit.

Créer un compte gratuit

Autres villes à analyser

Évreux1 600 €/m², rendement brut de 6,8 %
Beauvais1 800 €/m², rendement brut de 6,7 %
Le Havre1 900 €/m², rendement brut de 6,9 %
Cergy3 200 €/m², rendement brut de 5,6 %
Saint-Germain-en-Laye7 800 €/m², rendement brut de 3,2 %
Angoulême1 500 €/m², rendement brut de 7,2 %

Voir les 139 villes →

Les analyses de CADA par e-mail

Fiscalité, taux et évolution des prix, dont ceux de Rouen.

Simulez votre projet à Rouen

Rentabilité, capacité d'emprunt et frais de notaire, avec un compte gratuit.

Calculer la rentabilité Ma capacité d'emprunt →