Investir à Angoulême en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Angoulême (Charente, Nouvelle-Aquitaine).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 500 €
Rendement brut: 7,2 %
Loyer moyen: 9,0 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Angoulême en 2026

À Angoulême, le prix médian des appartements est de 1 500 € par m² et le loyer moyen de 9,0 € par m², soit un rendement brut de 7,2 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Angoulême compte 42 000 habitants.

Les données du marché

Population	42 000 habitants
Prix au m², appartement	1 500 €
Prix au m², maison	1 400 €
Loyer moyen	9,0 €/m²
Rendement brut	7,2 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Angoulême →Propriétaires fonciers de Angoulême →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	83 000 €
Frais de notaire	6 640 €
Loyer mensuel	495 €
Mensualité du crédit	490 €
Cashflow mensuel	-119 €
Rendement net estimé	5,0 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Capitale de la BD et de l'image : créativité
LGV Paris en 2h : connectivité renforcée
Prix bas et rendements attractifs

Quartiers à suivre à Angoulême

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Ma Campagne, Saint-Cybard, Bel-Air, L'Houmeau, Soyaux.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Angoulême en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Angoulême est de 7,2 % en 2026, avec un prix médian de 1 500 €/m² et un loyer moyen de 9,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,0 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Angoulême est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Angoulême présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Capitale de la BD et de l'image : créativité. Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Angoulême ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Angoulême sont : Centre-ville, Ma Campagne, Saint-Cybard, Bel-Air, L'Houmeau, Soyaux. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Angoulême ?

Pour un T3 de 55 m² à Angoulême, comptez environ 83 000 € d'achat + 6 640 € de frais de notaire, soit 89 640 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 490 € pour un loyer de 495 €/mois.

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