Occitanie · Aveyron (12)

Investir à Rodez en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Rodez : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 600 €

Rendement brut

6.4 %

Loyer moyen

8.5 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Rodez en 2026

Rodez affiche un prix médian de 1 600 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.4 %. Avec un loyer moyen de 8.5 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Rodez est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 25 000 habitants, Rodez bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Rodez

Population25 000 hab.

Prix m² appartement1 600 €

Prix m² maison1 700 €

Loyer moyen8.5 €/m²

Rendement brut6.4 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Rodez

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

88 000 €

Frais de notaire

7 040 €

Loyer mensuel

468 €

Mensualité crédit

510 €

Cashflow mensuel

-159 €

Rendement net estimé

4.4 %

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Pourquoi investir à Rodez ?

Musée Soulages et cathédrale : tourisme culturel

Bassin d'emploi dynamique (agroalimentaire)

Qualité de vie aveyronnaise reconnue

Quartiers à surveiller à Rodez

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeBourranSaint-ÉloiCombarelGourganOnet-le-Château

Questions fréquentes — Investir à Rodez

Quel est le rendement locatif moyen à Rodez en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Rodez est de 6.4 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 8.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Rodez est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Rodez présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Musée Soulages et cathédrale : tourisme culturel. Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Rodez ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Rodez sont : Centre-ville, Bourran, Saint-Éloi, Combarel, Gourgan, Onet-le-Château. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Rodez ?

Pour un T3 de 55 m² à Rodez, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 510 € pour un loyer de 468 €/mois.