Nouvelle-Aquitaine · Corrèze (19)

Investir à Brive-la-Gaillarde en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Brive-la-Gaillarde : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 500 €

Rendement brut

7.2 %

Loyer moyen

9.0 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026

Brive-la-Gaillarde affiche un prix médian de 1 500 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.2 %. Avec un loyer moyen de 9.0 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 48 000 habitants, Brive-la-Gaillarde bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Brive-la-Gaillarde

Population48 000 hab.

Prix m² appartement1 500 €

Prix m² maison1 600 €

Loyer moyen9.0 €/m²

Rendement brut7.2 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Brive-la-Gaillarde

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

83 000 €

Frais de notaire

6 640 €

Loyer mensuel

495 €

Mensualité crédit

484 €

Cashflow mensuel

-113 €

Rendement net estimé

5.0 %

Simuler mon projet à Brive-la-Gaillarde

Pourquoi investir à Brive-la-Gaillarde ?

Carrefour autoroutier A20/A89 : logistique

Bassin d'emploi industriel et agroalimentaire

Prix très bas et cadre de vie Corrézien

Quartiers à surveiller à Brive-la-Gaillarde

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeTujacRivetLes ChapéliesPont-CardinalMalemort

Questions fréquentes — Investir à Brive-la-Gaillarde

Quel est le rendement locatif moyen à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Brive-la-Gaillarde est de 7.2 % en 2026, avec un prix médian de 1 500 €/m² et un loyer moyen de 9.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5.0 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Brive-la-Gaillarde est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Brive-la-Gaillarde présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Carrefour autoroutier A20/A89 : logistique. Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Brive-la-Gaillarde ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Brive-la-Gaillarde sont : Centre-ville, Tujac, Rivet, Les Chapélies, Pont-Cardinal, Malemort. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Brive-la-Gaillarde ?

Pour un T3 de 55 m² à Brive-la-Gaillarde, comptez environ 83 000 € d'achat + 6 640 € de frais de notaire, soit 89 640 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 484 € pour un loyer de 495 €/mois.