Investir à Brive-la-Gaillarde en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Brive-la-Gaillarde (Corrèze, Nouvelle-Aquitaine).
- Prix au m² (appartement)
- 1 500 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Loyer moyen
- 9,0 €/m²
- Tension locative
- 5/10
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026
À Brive-la-Gaillarde, le prix médian des appartements est de 1 500 € par m² et le loyer moyen de 9,0 € par m², soit un rendement brut de 7,2 %. La tension locative est de 5 sur 10.
Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.
Brive-la-Gaillarde compte 48 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 48 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 1 500 € |
| Prix au m², maison | 1 600 € |
| Loyer moyen | 9,0 €/m² |
| Rendement brut | 7,2 % |
| Évolution sur 1 an | +2,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +10,0 % |
| Zone tendue | Non |
| Zone ABC (PTZ) | C |
Prix immobilier à Brive-la-Gaillarde →Propriétaires fonciers de Brive-la-Gaillarde →
Un exemple chiffré
Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 83 000 € |
| Frais de notaire | 6 640 € |
| Loyer mensuel | 495 € |
| Mensualité du crédit | 490 € |
| Cashflow mensuel | -119 € |
| Rendement net estimé | 5,0 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Carrefour autoroutier A20/A89 : logistique
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- Prix très bas et cadre de vie Corrézien
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Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Tujac, Rivet, Les Chapélies, Pont-Cardinal, Malemort.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
Brive-la-Gaillarde est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Brive-la-Gaillarde ?
Combien faut-il pour investir à Brive-la-Gaillarde ?
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