Occitanie · Gard (30)

Investir à Nîmes en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Nîmes : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

2 200 €

Rendement brut

6.0 %

Loyer moyen

11.0 €/m²

Tension locative

6/10

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

Nîmes affiche un prix médian de 2 200 €/m² pour les appartements, un niveau accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.0 %. Avec un loyer moyen de 11.0 €/m² et une tension locative soutenue (6/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Nîmes est en forte hausse sur 5 ans (+16.0 %), avec une évolution de +2.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 150 000 habitants, Nîmes bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Nîmes

Population150 000 hab.

Prix m² appartement2 200 €

Prix m² maison2 500 €

Loyer moyen11.0 €/m²

Rendement brut6.0 %

Évolution 1 an+2.5 %

Évolution 5 ans+16.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)B1

Exemple d'investissement à Nîmes

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

121 000 €

Frais de notaire

9 680 €

Loyer mensuel

605 €

Mensualité crédit

705 €

Cashflow mensuel

-251 €

Rendement net estimé

4.2 %

Simuler mon projet à Nîmes

Pourquoi investir à Nîmes ?

Climat méditerranéen et patrimoine romain

Proximité Montpellier et littoral

Prix encore modérés pour le sud

Quartiers à surveiller à Nîmes

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre historiqueRichelieuJean-JaurèsPissevinMas de MingueRoute d'Arles

Questions fréquentes — Investir à Nîmes

Quel est le rendement locatif moyen à Nîmes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Nîmes est de 6.0 % en 2026, avec un prix médian de 2 200 €/m² et un loyer moyen de 11.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.2 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Nîmes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Nîmes présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10 (zone tendue). Climat méditerranéen et patrimoine romain. La hausse de +16.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Nîmes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Nîmes sont : Centre historique, Richelieu, Jean-Jaurès, Pissevin, Mas de Mingue, Route d'Arles. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Nîmes ?

Pour un T3 de 55 m² à Nîmes, comptez environ 121 000 € d'achat + 9 680 € de frais de notaire, soit 130 680 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 705 € pour un loyer de 605 €/mois.