Investir à Rennes en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Rennes (Ille-et-Vilaine, Bretagne).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 4 600 €
Rendement brut: 4,3 %
Loyer moyen: 14,0 €/m²
Tension locative: 9/10

Le marché immobilier à Rennes en 2026

À Rennes, le prix médian des appartements est de 4 600 € par m² et le loyer moyen de 14,0 € par m², soit un rendement brut de 4,3 %. La tension locative est de 9 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de -0,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Rennes compte 222 485 habitants.

Les données du marché

Population	222 485 habitants
Prix au m², appartement	4 600 €
Prix au m², maison	4 100 €
Loyer moyen	14,0 €/m²
Rendement brut	4,3 %
Évolution sur 1 an	-0,5 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Rennes →Propriétaires fonciers de Rennes →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	184 000 €
Frais de notaire	14 720 €
Loyer mensuel	560 €
Mensualité du crédit	1 086 €
Cashflow mensuel	-666 €
Rendement net estimé	2,5 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

TGV Paris en 1h25, attractivité croissante
Capitale numérique de l'Ouest (tech, cybersécurité)
Tension locative très élevée
Population jeune et dynamique

Quartiers à suivre à Rennes

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Beaulieu, Villejean, Sainte-Thérèse, Maurepas, Thabor, Chantepie.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Rennes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Rennes est de 4,3 % en 2026, avec un prix médian de 4 600 €/m² et un loyer moyen de 14,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2,5 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Rennes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Rennes présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). TGV Paris en 1h25, attractivité croissante. Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Rennes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Rennes sont : Beaulieu, Villejean, Sainte-Thérèse, Maurepas, Thabor, Chantepie. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Rennes ?

Pour un T2 de 40 m² à Rennes, comptez environ 184 000 € d'achat + 14 720 € de frais de notaire, soit 198 720 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 1 086 € pour un loyer de 560 €/mois.

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