Investir à Saint-Brieuc en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor, Bretagne).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 600 €
Rendement brut: 6,8 %
Loyer moyen: 9,0 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Saint-Brieuc en 2026

À Saint-Brieuc, le prix médian des appartements est de 1 600 € par m² et le loyer moyen de 9,0 € par m², soit un rendement brut de 6,8 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +16,0 % sur 5 ans et de +3,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Saint-Brieuc compte 46 000 habitants.

Les données du marché

Population	46 000 habitants
Prix au m², appartement	1 600 €
Prix au m², maison	1 700 €
Loyer moyen	9,0 €/m²
Rendement brut	6,8 %
Évolution sur 1 an	+3,0 %
Évolution sur 5 ans	+16,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Saint-Brieuc →Propriétaires fonciers de Saint-Brieuc →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	88 000 €
Frais de notaire	7 040 €
Loyer mensuel	495 €
Mensualité du crédit	519 €
Cashflow mensuel	-148 €
Rendement net estimé	4,7 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Préfecture des Côtes-d'Armor à prix très bas
TGV Paris en 2h30 depuis gare rénovée
Littoral et baie de Saint-Brieuc à proximité

Quartiers à suivre à Saint-Brieuc

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Cesson, Robien, La Croix-Saint-Lambert, Gouédic, Plérin.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Brieuc en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Saint-Brieuc est de 6,8 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 9,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,7 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Saint-Brieuc est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Saint-Brieuc présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Préfecture des Côtes-d'Armor à prix très bas. La hausse de +16,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Brieuc ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Saint-Brieuc sont : Centre-ville, Cesson, Robien, La Croix-Saint-Lambert, Gouédic, Plérin. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Saint-Brieuc ?

Pour un T3 de 55 m² à Saint-Brieuc, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 519 € pour un loyer de 495 €/mois.

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