Bretagne · Côtes-d'Armor (22)

Investir à Saint-Brieuc en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Saint-Brieuc : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 600 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer moyen

9.0 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Saint-Brieuc en 2026

Saint-Brieuc affiche un prix médian de 1 600 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.8 %. Avec un loyer moyen de 9.0 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Saint-Brieuc est en forte hausse sur 5 ans (+16.0 %), avec une évolution de +3.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B2 pour le PTZ.

Avec une population de 46 000 habitants, Saint-Brieuc bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Saint-Brieuc

Population46 000 hab.

Prix m² appartement1 600 €

Prix m² maison1 700 €

Loyer moyen9.0 €/m²

Rendement brut6.8 %

Évolution 1 an+3.0 %

Évolution 5 ans+16.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B2

Exemple d'investissement à Saint-Brieuc

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

88 000 €

Frais de notaire

7 040 €

Loyer mensuel

495 €

Mensualité crédit

510 €

Cashflow mensuel

-139 €

Rendement net estimé

4.7 %

Simuler mon projet à Saint-Brieuc

Pourquoi investir à Saint-Brieuc ?

Préfecture des Côtes-d'Armor à prix très bas

TGV Paris en 2h30 depuis gare rénovée

Littoral et baie de Saint-Brieuc à proximité

Quartiers à surveiller à Saint-Brieuc

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeCessonRobienLa Croix-Saint-LambertGouédicPlérin

Questions fréquentes — Investir à Saint-Brieuc

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Brieuc en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Saint-Brieuc est de 6.8 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 9.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.7 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Saint-Brieuc est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Saint-Brieuc présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Préfecture des Côtes-d'Armor à prix très bas. La hausse de +16.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Brieuc ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Saint-Brieuc sont : Centre-ville, Cesson, Robien, La Croix-Saint-Lambert, Gouédic, Plérin. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Saint-Brieuc ?

Pour un T3 de 55 m² à Saint-Brieuc, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 510 € pour un loyer de 495 €/mois.