Investir à Lorient en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Lorient (Morbihan, Bretagne).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 100 €
Rendement brut: 5,7 %
Loyer moyen: 10,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Lorient en 2026

À Lorient, le prix médian des appartements est de 2 100 € par m² et le loyer moyen de 10,0 € par m², soit un rendement brut de 5,7 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +18,0 % sur 5 ans et de +3,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Lorient compte 58 000 habitants.

Les données du marché

Population	58 000 habitants
Prix au m², appartement	2 100 €
Prix au m², maison	2 200 €
Loyer moyen	10,0 €/m²
Rendement brut	5,7 %
Évolution sur 1 an	+3,0 %
Évolution sur 5 ans	+18,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Lorient →Propriétaires fonciers de Lorient →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).

Prix d'achat	116 000 €
Frais de notaire	9 280 €
Loyer mensuel	550 €
Mensualité du crédit	685 €
Cashflow mensuel	-273 €
Rendement net estimé	3,9 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Base sous-marine et port de pêche : emploi naval
Cité de la Voile et tourisme nautique
Proximité plages et Île de Groix

Quartiers à suivre à Lorient

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Keryado, Merville, Le Ter, Nouvelle-Ville, Lanester.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Lorient en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Lorient est de 5,7 % en 2026, avec un prix médian de 2 100 €/m² et un loyer moyen de 10,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Lorient est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Lorient présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Base sous-marine et port de pêche : emploi naval. La hausse de +18,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Lorient ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Lorient sont : Centre-ville, Keryado, Merville, Le Ter, Nouvelle-Ville, Lanester. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Lorient ?

Pour un T3 de 55 m² à Lorient, comptez environ 116 000 € d'achat + 9 280 € de frais de notaire, soit 125 280 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 685 € pour un loyer de 550 €/mois.

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