Investir à Saint-Nazaire en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Saint-Nazaire (Loire-Atlantique, Pays de la Loire).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 600 €
Rendement brut: 5,5 %
Loyer moyen: 12,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026

À Saint-Nazaire, le prix médian des appartements est de 2 600 € par m² et le loyer moyen de 12,0 € par m², soit un rendement brut de 5,5 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +20,0 % sur 5 ans et de +2,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Saint-Nazaire compte 72 000 habitants.

Les données du marché

Population	72 000 habitants
Prix au m², appartement	2 600 €
Prix au m², maison	2 800 €
Loyer moyen	12,0 €/m²
Rendement brut	5,5 %
Évolution sur 1 an	+2,5 %
Évolution sur 5 ans	+20,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Saint-Nazaire →Propriétaires fonciers de Saint-Nazaire →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	143 000 €
Frais de notaire	11 440 €
Loyer mensuel	660 €
Mensualité du crédit	844 €
Cashflow mensuel	-349 €
Rendement net estimé	3,8 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Chantiers navals et Airbus : emploi industriel
Littoral atlantique attractif
Dynamique Nantes-Saint-Nazaire métropole

Quartiers à suivre à Saint-Nazaire

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Ville-Port, Méan-Penhoët, Plaisance, Kerlédé, La Bouletterie.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Nazaire en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Saint-Nazaire est de 5,5 % en 2026, avec un prix médian de 2 600 €/m² et un loyer moyen de 12,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,8 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Saint-Nazaire est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Saint-Nazaire présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10 (zone tendue). Chantiers navals et Airbus : emploi industriel. La hausse de +20,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Saint-Nazaire sont : Centre-ville, Ville-Port, Méan-Penhoët, Plaisance, Kerlédé, La Bouletterie. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Saint-Nazaire ?

Pour un T3 de 55 m² à Saint-Nazaire, comptez environ 143 000 € d'achat + 11 440 € de frais de notaire, soit 154 440 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 844 € pour un loyer de 660 €/mois.

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