Investir à Pau en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Pau (Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 800 €
Rendement brut: 6,7 %
Loyer moyen: 10,0 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Pau en 2026

À Pau, le prix médian des appartements est de 1 800 € par m² et le loyer moyen de 10,0 € par m², soit un rendement brut de 6,7 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +8,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Pau compte 78 000 habitants.

Les données du marché

Population	78 000 habitants
Prix au m², appartement	1 800 €
Prix au m², maison	2 100 €
Loyer moyen	10,0 €/m²
Rendement brut	6,7 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+8,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Pau →Propriétaires fonciers de Pau →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	99 000 €
Frais de notaire	7 920 €
Loyer mensuel	550 €
Mensualité du crédit	584 €
Cashflow mensuel	-172 €
Rendement net estimé	4,6 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Cadre de vie exceptionnel face aux Pyrénées
TotalEnergies et UPPA : bassin d'emploi solide
Prix modérés et rendements corrects

Quartiers à suivre à Pau

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Trespoey, Ousse-des-Bois, Université, Jurançon, Billère.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Pau en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Pau est de 6,7 % en 2026, avec un prix médian de 1 800 €/m² et un loyer moyen de 10,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,6 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Pau est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Pau présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Cadre de vie exceptionnel face aux Pyrénées. Le marché est stable avec +8,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Pau ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Pau sont : Centre-ville, Trespoey, Ousse-des-Bois, Université, Jurançon, Billère. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Pau ?

Pour un T3 de 55 m² à Pau, comptez environ 99 000 € d'achat + 7 920 € de frais de notaire, soit 106 920 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 584 € pour un loyer de 550 €/mois.

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