Nouvelle-Aquitaine · Pyrénées-Atlantiques (64)

Investir à Pau en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Pau : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 800 €

Rendement brut

6.7 %

Loyer moyen

10.0 €/m²

Tension locative

5/10

Le marché immobilier à Pau en 2026

Pau affiche un prix médian de 1 800 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.7 %. Avec un loyer moyen de 10.0 €/m² et une tension locative modérée (5/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Pau est en hausse régulière sur 5 ans (+8.0 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B2 pour le PTZ.

Avec une population de 78 000 habitants, Pau bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Pau

Population78 000 hab.

Prix m² appartement1 800 €

Prix m² maison2 100 €

Loyer moyen10.0 €/m²

Rendement brut6.7 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+8.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B2

Exemple d'investissement à Pau

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

99 000 €

Frais de notaire

7 920 €

Loyer mensuel

550 €

Mensualité crédit

574 €

Cashflow mensuel

-162 €

Rendement net estimé

4.6 %

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Pourquoi investir à Pau ?

Cadre de vie exceptionnel face aux Pyrénées

TotalEnergies et UPPA : bassin d'emploi solide

Prix modérés et rendements corrects

Quartiers à surveiller à Pau

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeTrespoeyOusse-des-BoisUniversitéJurançonBillère

Questions fréquentes — Investir à Pau

Quel est le rendement locatif moyen à Pau en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Pau est de 6.7 % en 2026, avec un prix médian de 1 800 €/m² et un loyer moyen de 10.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.6 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Pau est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Pau présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Cadre de vie exceptionnel face aux Pyrénées. Le marché est stable avec +8.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Pau ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Pau sont : Centre-ville, Trespoey, Ousse-des-Bois, Université, Jurançon, Billère. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Pau ?

Pour un T3 de 55 m² à Pau, comptez environ 99 000 € d'achat + 7 920 € de frais de notaire, soit 106 920 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 574 € pour un loyer de 550 €/mois.