Investir à Bayonne en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Bayonne (Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 800 €
Rendement brut: 4,4 %
Loyer moyen: 14,0 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à Bayonne en 2026

À Bayonne, le prix médian des appartements est de 3 800 € par m² et le loyer moyen de 14,0 € par m², soit un rendement brut de 4,4 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de +22,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Bayonne compte 52 000 habitants.

Les données du marché

Population	52 000 habitants
Prix au m², appartement	3 800 €
Prix au m², maison	4 200 €
Loyer moyen	14,0 €/m²
Rendement brut	4,4 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+22,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Bayonne →Propriétaires fonciers de Bayonne →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	152 000 €
Frais de notaire	12 160 €
Loyer mensuel	560 €
Mensualité du crédit	897 €
Cashflow mensuel	-477 €
Rendement net estimé	3,1 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Pays basque très prisé : forte tension locative
Proximité Biarritz et littoral atlantique
Cadre de vie exceptionnel et gastronomie

Quartiers à suivre à Bayonne

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Grand Bayonne, Petit Bayonne, Saint-Esprit, Marracq, Mousserolles, Anglet-limite.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Bayonne en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Bayonne est de 4,4 % en 2026, avec un prix médian de 3 800 €/m² et un loyer moyen de 14,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,1 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Bayonne est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Bayonne présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Pays basque très prisé : forte tension locative. La hausse de +22,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Bayonne ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Bayonne sont : Grand Bayonne, Petit Bayonne, Saint-Esprit, Marracq, Mousserolles, Anglet-limite. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Bayonne ?

Pour un T2 de 40 m² à Bayonne, comptez environ 152 000 € d'achat + 12 160 € de frais de notaire, soit 164 160 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 897 € pour un loyer de 560 €/mois.

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