Nouvelle-Aquitaine · Pyrénées-Atlantiques (64)

Investir à Saint-Jean-de-Luz en 2026

Name: CADA
Author: CADA

Analyse complète du marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

6 800 €

Rendement brut

3.5 %

Loyer moyen

19.5 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2026

Saint-Jean-de-Luz affiche un prix médian de 6 800 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.5 %. Avec un loyer moyen de 19.5 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz est en forte hausse sur 5 ans (+25.0 %), avec une évolution de +1.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 13 000 habitants, Saint-Jean-de-Luz bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Saint-Jean-de-Luz

Population13 000 hab.

Prix m² appartement6 800 €

Prix m² maison9 500 €

Loyer moyen19.5 €/m²

Rendement brut3.5 %

Évolution 1 an+1.0 %

Évolution 5 ans+25.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Saint-Jean-de-Luz

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,5 %, sans apport

Prix d'achat

170 000 €

Frais de notaire

13 600 €

Loyer mensuel

488 €

Mensualité crédit

986 €

Cashflow mensuel

-620 €

Rendement net estimé

2.4 %

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Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Luz ?

Station balnéaire premium, demande été

Quartier authentique recherché

+25% sur 5 ans, valeur refuge

Quartiers à surveiller à Saint-Jean-de-Luz

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

CentreAcotzCiboure (limitrophe)Quartier-Sainte-Barbe

Questions fréquentes — Investir à Saint-Jean-de-Luz

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Saint-Jean-de-Luz est de 3.5 % en 2026, avec un prix médian de 6 800 €/m² et un loyer moyen de 19.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.4 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Saint-Jean-de-Luz est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Saint-Jean-de-Luz présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Station balnéaire premium, demande été. La hausse de +25.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Jean-de-Luz ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz sont : Centre, Acotz, Ciboure (limitrophe), Quartier-Sainte-Barbe. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Saint-Jean-de-Luz ?

Pour un studio de 25 m² à Saint-Jean-de-Luz, comptez environ 170 000 € d'achat + 13 600 € de frais de notaire, soit 183 600 € au total. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait de 986 € pour un loyer de 488 €/mois.