Investir à Tarbes en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Tarbes (Hautes-Pyrénées, Occitanie).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 200 €
Rendement brut: 7,5 %
Loyer moyen: 7,5 €/m²
Tension locative: 4/10

Le marché immobilier à Tarbes en 2026

À Tarbes, le prix médian des appartements est de 1 200 € par m² et le loyer moyen de 7,5 € par m², soit un rendement brut de 7,5 %. La tension locative est de 4 sur 10.

Les prix ont évolué de +6,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.

Tarbes compte 42 000 habitants.

Les données du marché

Population	42 000 habitants
Prix au m², appartement	1 200 €
Prix au m², maison	1 400 €
Loyer moyen	7,5 €/m²
Rendement brut	7,5 %
Évolution sur 1 an	+1,5 %
Évolution sur 5 ans	+6,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	C

Prix immobilier à Tarbes →Propriétaires fonciers de Tarbes →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	66 000 €
Frais de notaire	5 280 €
Loyer mensuel	413 €
Mensualité du crédit	390 €
Cashflow mensuel	-80 €
Rendement net estimé	5,2 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

Refaites le calcul avec votre bien à Tarbes.

Calculer la rentabilité →

Les points forts du marché

Porte des Pyrénées : tourisme montagne
Prix très bas et rendements élevés
Arsenal et industrie aéronautique (Daher)

Quartiers à suivre à Tarbes

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Laubadère, Solazur, Bel-Air, L'Ormeau, Séméac.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Tarbes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Tarbes est de 7,5 % en 2026, avec un prix médian de 1 200 €/m² et un loyer moyen de 7,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,2 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Tarbes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Tarbes présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Porte des Pyrénées : tourisme montagne. Le marché est stable avec +6,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Tarbes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Tarbes sont : Centre-ville, Laubadère, Solazur, Bel-Air, L'Ormeau, Séméac. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Tarbes ?

Pour un T3 de 55 m² à Tarbes, comptez environ 66 000 € d'achat + 5 280 € de frais de notaire, soit 71 280 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 390 € pour un loyer de 413 €/mois.

Suivez le marché de Tarbes

Alertes sur les nouvelles annonces à Tarbes et suivi de l'évolution des prix, avec un compte gratuit.

Créer un compte gratuit

Autres villes à analyser

Pau1 800 €/m², rendement brut de 6,7 %
Mont-de-Marsan1 300 €/m², rendement brut de 7,4 %
Agen1 400 €/m², rendement brut de 7,1 %
Toulouse4 200 €/m², rendement brut de 4,8 %
Bayonne3 800 €/m², rendement brut de 4,4 %
Perpignan1 700 €/m², rendement brut de 6,7 %

Voir les 139 villes →

Les analyses de CADA par e-mail

Fiscalité, taux et évolution des prix, dont ceux de Tarbes.

Simulez votre projet à Tarbes

Rentabilité, capacité d'emprunt et frais de notaire, avec un compte gratuit.

Calculer la rentabilité Ma capacité d'emprunt →