Occitanie · Hautes-Pyrénées (65)

Investir à Tarbes en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Tarbes : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 200 €

Rendement brut

7.5 %

Loyer moyen

7.5 €/m²

Tension locative

4/10

Le marché immobilier à Tarbes en 2026

Tarbes affiche un prix médian de 1 200 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.5 %. Avec un loyer moyen de 7.5 €/m² et une tension locative modérée (4/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Tarbes est en hausse régulière sur 5 ans (+6.0 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 42 000 habitants, Tarbes bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Tarbes

Population42 000 hab.

Prix m² appartement1 200 €

Prix m² maison1 400 €

Loyer moyen7.5 €/m²

Rendement brut7.5 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+6.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Tarbes

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

66 000 €

Frais de notaire

5 280 €

Loyer mensuel

413 €

Mensualité crédit

384 €

Cashflow mensuel

-74 €

Rendement net estimé

5.2 %

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Pourquoi investir à Tarbes ?

Porte des Pyrénées : tourisme montagne

Prix très bas et rendements élevés

Arsenal et industrie aéronautique (Daher)

Quartiers à surveiller à Tarbes

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeLaubadèreSolazurBel-AirL'OrmeauSéméac

Questions fréquentes — Investir à Tarbes

Quel est le rendement locatif moyen à Tarbes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Tarbes est de 7.5 % en 2026, avec un prix médian de 1 200 €/m² et un loyer moyen de 7.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5.2 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Tarbes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Tarbes présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Porte des Pyrénées : tourisme montagne. Le marché est stable avec +6.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Tarbes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Tarbes sont : Centre-ville, Laubadère, Solazur, Bel-Air, L'Ormeau, Séméac. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Tarbes ?

Pour un T3 de 55 m² à Tarbes, comptez environ 66 000 € d'achat + 5 280 € de frais de notaire, soit 71 280 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 384 € pour un loyer de 413 €/mois.