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Investir à Mont-de-Marsan en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Mont-de-Marsan : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

1 300 €

Rendement brut

7.4 %

Loyer moyen

8.0 €/m²

Tension locative

4/10

Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026

Mont-de-Marsan affiche un prix médian de 1 300 €/m² pour les appartements, un niveau très accessible qui offre un rendement brut exceptionnel de 7.4 %. Avec un loyer moyen de 8.0 €/m² et une tension locative modérée (4/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Mont-de-Marsan est en hausse régulière sur 5 ans (+7.0 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone C pour le PTZ.

Avec une population de 32 000 habitants, Mont-de-Marsan bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Mont-de-Marsan

Population32 000 hab.

Prix m² appartement1 300 €

Prix m² maison1 500 €

Loyer moyen8.0 €/m²

Rendement brut7.4 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+7.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)C

Exemple d'investissement à Mont-de-Marsan

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

72 000 €

Frais de notaire

5 760 €

Loyer mensuel

440 €

Mensualité crédit

419 €

Cashflow mensuel

-89 €

Rendement net estimé

5.1 %

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Pourquoi investir à Mont-de-Marsan ?

Préfecture des Landes : emploi public stable

Base aérienne 118 : personnel militaire

Prix très bas et rendement élevé

Quartiers à surveiller à Mont-de-Marsan

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeSaint-MédardNonèresLe PeyrouatVilleneuveSaint-Pierre-du-Mont

Questions fréquentes — Investir à Mont-de-Marsan

Quel est le rendement locatif moyen à Mont-de-Marsan en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Mont-de-Marsan est de 7.4 % en 2026, avec un prix médian de 1 300 €/m² et un loyer moyen de 8.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5.1 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Mont-de-Marsan est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Mont-de-Marsan présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. Préfecture des Landes : emploi public stable. Le marché est stable avec +7.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Mont-de-Marsan ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Mont-de-Marsan sont : Centre-ville, Saint-Médard, Nonères, Le Peyrouat, Villeneuve, Saint-Pierre-du-Mont. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Mont-de-Marsan ?

Pour un T3 de 55 m² à Mont-de-Marsan, comptez environ 72 000 € d'achat + 5 760 € de frais de notaire, soit 77 760 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 419 € pour un loyer de 440 €/mois.