Investir à Aix-en-Provence en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Prix au m² (appartement)
- 4 800 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Loyer moyen
- 16,0 €/m²
- Tension locative
- 8/10
Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026
À Aix-en-Provence, le prix médian des appartements est de 4 800 € par m² et le loyer moyen de 16,0 € par m², soit un rendement brut de 4,0 %. La tension locative est de 8 sur 10.
Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +1,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Aix-en-Provence compte 145 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 145 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 4 800 € |
| Prix au m², maison | 5 200 € |
| Loyer moyen | 16,0 €/m² |
| Rendement brut | 4,0 % |
| Évolution sur 1 an | +1,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +10,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Prix immobilier à Aix-en-Provence →Propriétaires fonciers de Aix-en-Provence →
Un exemple chiffré
Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).
| Prix d'achat | 192 000 € |
| Frais de notaire | 15 360 € |
| Loyer mensuel | 640 € |
| Mensualité du crédit | 1 133 € |
| Cashflow mensuel | -653 € |
| Rendement net estimé | 2,8 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Ville universitaire prestigieuse et touristique
- Technopôle de l'Arbois : emploi high-tech
- Tension locative forte : vacance quasi nulle
Quartiers à suivre à Aix-en-Provence
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre historique, Jas-de-Bouffan, Pont-de-l'Arc, Les Milles, Puyricard, La Duranne.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Aix-en-Provence en 2026 ?
Aix-en-Provence est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence ?
Combien faut-il pour investir à Aix-en-Provence ?
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