Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13)

Investir à Aix-en-Provence en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Aix-en-Provence : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

4 800 €

Rendement brut

4.0 %

Loyer moyen

16.0 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026

Aix-en-Provence affiche un prix médian de 4 800 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut correct de 4.0 %. Avec un loyer moyen de 16.0 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Aix-en-Provence est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +1.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 145 000 habitants, Aix-en-Provence bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Aix-en-Provence

Population145 000 hab.

Prix m² appartement4 800 €

Prix m² maison5 200 €

Loyer moyen16.0 €/m²

Rendement brut4.0 %

Évolution 1 an+1.0 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Aix-en-Provence

Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

192 000 €

Frais de notaire

15 360 €

Loyer mensuel

640 €

Mensualité crédit

1 118 €

Cashflow mensuel

-638 €

Rendement net estimé

2.8 %

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Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

Ville universitaire prestigieuse et touristique

Technopôle de l'Arbois : emploi high-tech

Tension locative forte : vacance quasi nulle

Quartiers à surveiller à Aix-en-Provence

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre historiqueJas-de-BouffanPont-de-l'ArcLes MillesPuyricardLa Duranne

Questions fréquentes — Investir à Aix-en-Provence

Quel est le rendement locatif moyen à Aix-en-Provence en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Aix-en-Provence est de 4.0 % en 2026, avec un prix médian de 4 800 €/m² et un loyer moyen de 16.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.8 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Aix-en-Provence est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Aix-en-Provence présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Ville universitaire prestigieuse et touristique. Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Aix-en-Provence sont : Centre historique, Jas-de-Bouffan, Pont-de-l'Arc, Les Milles, Puyricard, La Duranne. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Aix-en-Provence ?

Pour un T2 de 40 m² à Aix-en-Provence, comptez environ 192 000 € d'achat + 15 360 € de frais de notaire, soit 207 360 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 1 118 € pour un loyer de 640 €/mois.