Prix immobilier à Nice en 2025
Le prix médian à Nice (Alpes-Maritimes) est de 4 833 €/m² de surface habitable, calculé sur 84 396 ventes de logements enregistrées dans les données notariales publiques (DVF). Sur 10 ans, les prix ont évolué de +36 % (3 545 €/m² en 2015 → 4 833 €/m² en 2025). Le loyer de référence (carte des loyers ANIL) est de 20,4 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Prix par type de bien
Terrains à bâtir à Nice
Ce prix se compte au mètre carré de parcelle, celui du haut de page au mètre carré habitable : les deux ne se comparent pas et ne se moyennent pas. Un terrain à 164 €/m² représente 82 000 € pour 500 m².
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian | Ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 833 €/m² | 7 692 | +2.1 % |
| 2024 | 4 733 €/m² | 6 719 | +1.2 % |
| 2023 | 4 677 €/m² | 7 632 | +4.8 % |
| 2022 | 4 464 €/m² | 9 521 | +5.9 % |
| 2021 | 4 217 €/m² | 8 825 | +5.3 % |
| 2020 | 4 006 €/m² | 7 994 | +4.0 % |
| 2019 | 3 852 €/m² | 8 710 | +4.2 % |
| 2018 | 3 698 €/m² | 8 166 | — |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP — data.gouv.fr), carte des loyers ANIL, INSEE. Prix médians calculés sur les ventes de logements publiées, au mètre carré habitable ; les ventes de terrain nu sont comptées à part, au mètre carré de parcelle, et n'entrent pas dans le prix médian. Données mises à jour en septembre 2026. Les ventes des 3 à 6 derniers mois ne sont pas encore publiées par la DGFiP. Alsace-Moselle et Mayotte non couverts par DVF.