Investir à Toulon en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Toulon (Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 100 €
Rendement brut: 5,4 %
Loyer moyen: 14,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Toulon en 2026

À Toulon, le prix médian des appartements est de 3 100 € par m² et le loyer moyen de 14,0 € par m², soit un rendement brut de 5,4 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +20,0 % sur 5 ans et de +2,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Toulon compte 176 000 habitants.

Les données du marché

Population	176 000 habitants
Prix au m², appartement	3 100 €
Prix au m², maison	3 600 €
Loyer moyen	14,0 €/m²
Rendement brut	5,4 %
Évolution sur 1 an	+2,5 %
Évolution sur 5 ans	+20,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Toulon →Propriétaires fonciers de Toulon →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	124 000 €
Frais de notaire	9 920 €
Loyer mensuel	560 €
Mensualité du crédit	732 €
Cashflow mensuel	-312 €
Rendement net estimé	3,8 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Base navale et arsenal : locataires stables toute l'année
Littoral attractif avec un prix inférieur à Nice
Tension locative forte en zone militaire

Quartiers à suivre à Toulon

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Le Mourillon, Centre-ville, Cap Brun, Le Pont-du-Las, La Serinette, Saint-Jean-du-Var.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Toulon en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Toulon est de 5,4 % en 2026, avec un prix médian de 3 100 €/m² et un loyer moyen de 14,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,8 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Toulon est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Toulon présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Base navale et arsenal : locataires stables toute l'année. La hausse de +20,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Toulon ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Toulon sont : Le Mourillon, Centre-ville, Cap Brun, Le Pont-du-Las, La Serinette, Saint-Jean-du-Var. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Toulon ?

Pour un T2 de 40 m² à Toulon, comptez environ 124 000 € d'achat + 9 920 € de frais de notaire, soit 133 920 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 732 € pour un loyer de 560 €/mois.

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