Prix immobilier à Montpellier en 2026
Le prix médian à Montpellier (Hérault) est de 3 409 €/m² de surface habitable, calculé sur 63 168 ventes de logements enregistrées jusqu'en 2025 : des ventes réelles, pas des prix d'annonces. Sur 11 ans, les prix ont évolué de +20 % (2 838 €/m² en 2014 → 3 409 €/m² en 2025). Le loyer de référence est de 15,5 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Prix par type de bien
Terrains à bâtir à Montpellier
Ce prix se compte au mètre carré de parcelle, celui du haut de page au mètre carré habitable : les deux ne se comparent pas et ne se moyennent pas. Un terrain à 452 €/m² représente 226 000 € pour 500 m².
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian | Ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 409 €/m² | 4 632 | +2,3 % |
| 2024 | 3 333 €/m² | 4 017 | -3,8 % |
| 2023 | 3 463 €/m² | 4 677 | +1,3 % |
| 2022 | 3 420 €/m² | 5 812 | +7,2 % |
| 2021 | 3 190 €/m² | 5 745 | +5,2 % |
| 2020 | 3 031 €/m² | 5 353 | +4,7 % |
| 2019 | 2 895 €/m² | 5 816 | +1,3 % |
| 2018 | 2 857 €/m² | 5 708 | — |
Le marché de Montpellier en bref
- 310 240 habitants — revenu médian 19 670 €/an.
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Prix médians calculés sur les ventes de logements publiées, au mètre carré habitable ; les ventes de terrain nu sont comptées à part, au mètre carré de parcelle, et n'entrent pas dans le prix médian. Données mises à jour en octobre 2026. Les ventes des 3 à 6 derniers mois ne sont pas encore publiées. Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.