Prix immobilier à Montpellier en 2025
Le prix médian à Montpellier (Hérault) est de 3 400 €/m² de surface habitable, calculé sur 56 310 ventes de logements enregistrées dans les données notariales publiques (DVF). Sur 10 ans, les prix ont évolué de +19 % (2 864 €/m² en 2015 → 3 400 €/m² en 2025). Le loyer de référence (carte des loyers ANIL) est de 15,5 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Prix par type de bien
Terrains à bâtir à Montpellier
Ce prix se compte au mètre carré de parcelle, celui du haut de page au mètre carré habitable : les deux ne se comparent pas et ne se moyennent pas. Un terrain à 452 €/m² représente 226 000 € pour 500 m².
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian | Ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 400 €/m² | 4 632 | +2.0 % |
| 2024 | 3 333 €/m² | 4 017 | -3.6 % |
| 2023 | 3 458 €/m² | 4 677 | +1.4 % |
| 2022 | 3 410 €/m² | 5 812 | +7.2 % |
| 2021 | 3 182 €/m² | 5 745 | +5.2 % |
| 2020 | 3 026 €/m² | 5 353 | +4.8 % |
| 2019 | 2 887 €/m² | 5 816 | +1.2 % |
| 2018 | 2 853 €/m² | 5 708 | — |
Le marché de Montpellier en bref
- 310 240 habitants — revenu médian 19 670 €/an.
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP — data.gouv.fr), carte des loyers ANIL, INSEE. Prix médians calculés sur les ventes de logements publiées, au mètre carré habitable ; les ventes de terrain nu sont comptées à part, au mètre carré de parcelle, et n'entrent pas dans le prix médian. Données mises à jour en septembre 2026. Les ventes des 3 à 6 derniers mois ne sont pas encore publiées par la DGFiP. Alsace-Moselle et Mayotte non couverts par DVF.