Investir à Drancy en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Drancy (Seine-Saint-Denis, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 400 €
Rendement brut: 5,6 %
Loyer moyen: 16,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Drancy en 2026

À Drancy, le prix médian des appartements est de 3 400 € par m² et le loyer moyen de 16,0 € par m², soit un rendement brut de 5,6 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Drancy compte 72 000 habitants.

Les données du marché

Population	72 000 habitants
Prix au m², appartement	3 400 €
Prix au m², maison	3 200 €
Loyer moyen	16,0 €/m²
Rendement brut	5,6 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Drancy →Propriétaires fonciers de Drancy →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	136 000 €
Frais de notaire	10 880 €
Loyer mensuel	640 €
Mensualité du crédit	803 €
Cashflow mensuel	-323 €
Rendement net estimé	3,9 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Proximité aéroport Le Bourget et ligne 16
Prix parmi les plus accessibles du 93
Renouvellement urbain en cours

Quartiers à suivre à Drancy

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, La Muette, Les Oiseaux, Paris-Campagne, Économie, Bobigny-limite.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Drancy en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Drancy est de 5,6 % en 2026, avec un prix médian de 3 400 €/m² et un loyer moyen de 16,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Drancy est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Drancy présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Proximité aéroport Le Bourget et ligne 16. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Drancy ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Drancy sont : Centre-ville, La Muette, Les Oiseaux, Paris-Campagne, Économie, Bobigny-limite. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Drancy ?

Pour un T2 de 40 m² à Drancy, comptez environ 136 000 € d'achat + 10 880 € de frais de notaire, soit 146 880 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 803 € pour un loyer de 640 €/mois.

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