Investir à Aubervilliers en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis, Île-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 3 900 €
Rendement brut: 5,2 %
Loyer moyen: 17,0 €/m²
Tension locative: 7/10

Le marché immobilier à Aubervilliers en 2026

À Aubervilliers, le prix médian des appartements est de 3 900 € par m² et le loyer moyen de 17,0 € par m², soit un rendement brut de 5,2 %. La tension locative est de 7 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

Aubervilliers compte 89 000 habitants.

Les données du marché

Population	89 000 habitants
Prix au m², appartement	3 900 €
Prix au m², maison	3 700 €
Loyer moyen	17,0 €/m²
Rendement brut	5,2 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	A

Prix immobilier à Aubervilliers →Propriétaires fonciers de Aubervilliers →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	156 000 €
Frais de notaire	12 480 €
Loyer mensuel	680 €
Mensualité du crédit	921 €
Cashflow mensuel	-411 €
Rendement net estimé	3,6 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Ligne 12 prolongée et futur Grand Paris Express
Proximité Paris Nord et La Villette
Prix encore accessibles en petite couronne

Quartiers à suivre à Aubervilliers

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Quatre-Chemins, Villette, Landy, Fort d'Aubervilliers, La Courneuve-limite.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Aubervilliers en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Aubervilliers est de 5,2 % en 2026, avec un prix médian de 3 900 €/m² et un loyer moyen de 17,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,6 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Aubervilliers est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Aubervilliers présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Ligne 12 prolongée et futur Grand Paris Express. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Aubervilliers sont : Centre-ville, Quatre-Chemins, Villette, Landy, Fort d'Aubervilliers, La Courneuve-limite. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Aubervilliers ?

Pour un T2 de 40 m² à Aubervilliers, comptez environ 156 000 € d'achat + 12 480 € de frais de notaire, soit 168 480 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 921 € pour un loyer de 680 €/mois.

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