Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93)

Investir à Montreuil en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Montreuil : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

5 500 €

Rendement brut

4.2 %

Loyer moyen

19.0 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Montreuil en 2026

Montreuil affiche un prix médian de 5 500 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut correct de 4.2 %. Avec un loyer moyen de 19.0 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Montreuil est stable sur 5 ans (+5.0 %), avec une évolution de +0.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 111 000 habitants, Montreuil bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Montreuil

Population111 000 hab.

Prix m² appartement5 500 €

Prix m² maison5 800 €

Loyer moyen19.0 €/m²

Rendement brut4.2 %

Évolution 1 an+0.5 %

Évolution 5 ans+5.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Montreuil

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

138 000 €

Frais de notaire

11 040 €

Loyer mensuel

475 €

Mensualité crédit

800 €

Cashflow mensuel

-444 €

Rendement net estimé

2.9 %

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Pourquoi investir à Montreuil ?

Report de demande parisienne : gentrification rapide

Ligne 9 et futur prolongement ligne 11

Quartier créatif avec studios et coworking

Quartiers à surveiller à Montreuil

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Croix-de-ChavauxMairieLa NoueVincennes-côtéBas-MontreuilBranly

Questions fréquentes — Investir à Montreuil

Quel est le rendement locatif moyen à Montreuil en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Montreuil est de 4.2 % en 2026, avec un prix médian de 5 500 €/m² et un loyer moyen de 19.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.9 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Montreuil est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Montreuil présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Report de demande parisienne : gentrification rapide. Le marché est stable avec +5.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Montreuil ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Montreuil sont : Croix-de-Chavaux, Mairie, La Noue, Vincennes-côté, Bas-Montreuil, Branly. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Montreuil ?

Pour un studio de 25 m² à Montreuil, comptez environ 138 000 € d'achat + 11 040 € de frais de notaire, soit 149 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 800 € pour un loyer de 475 €/mois.