Investir à Saint-Denis en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, Île-de-France).
- Prix au m² (appartement)
- 4 200 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Loyer moyen
- 17,8 €/m²
- Tension locative
- 8/10
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
À Saint-Denis, le prix médian des appartements est de 4 200 € par m² et le loyer moyen de 17,8 € par m², soit un rendement brut de 5,1 %. La tension locative est de 8 sur 10.
Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Saint-Denis compte 113 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 113 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 4 200 € |
| Prix au m², maison | 4 000 € |
| Loyer moyen | 17,8 €/m² |
| Rendement brut | 5,1 % |
| Évolution sur 1 an | +2,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +12,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Prix immobilier à Saint-Denis →Propriétaires fonciers de Saint-Denis →
Un exemple chiffré
Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 2 novembre 2026).
| Prix d'achat | 168 000 € |
| Frais de notaire | 13 440 € |
| Loyer mensuel | 712 € |
| Mensualité du crédit | 992 € |
| Cashflow mensuel | -458 € |
| Rendement net estimé | 3,5 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
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Quartiers à suivre à Saint-Denis
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Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Denis en 2026 ?
Saint-Denis est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis ?
Combien faut-il pour investir à Saint-Denis ?
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