Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93)

Investir à Aulnay-sous-Bois en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Aulnay-sous-Bois : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

3 200 €

Rendement brut

5.6 %

Loyer moyen

15.0 €/m²

Tension locative

7/10

Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026

Aulnay-sous-Bois affiche un prix médian de 3 200 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut très attractif de 5.6 %. Avec un loyer moyen de 15.0 €/m² et une tension locative soutenue (7/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois est en hausse régulière sur 5 ans (+10.0 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 87 000 habitants, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Aulnay-sous-Bois

Population87 000 hab.

Prix m² appartement3 200 €

Prix m² maison3 000 €

Loyer moyen15.0 €/m²

Rendement brut5.6 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+10.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Aulnay-sous-Bois

Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

128 000 €

Frais de notaire

10 240 €

Loyer mensuel

600 €

Mensualité crédit

746 €

Cashflow mensuel

-296 €

Rendement net estimé

3.9 %

Simuler mon projet à Aulnay-sous-Bois

Pourquoi investir à Aulnay-sous-Bois ?

Gare Grand Paris Express (ligne 16)

Prix très compétitifs en Île-de-France

Projets de renouvellement urbain en cours

Quartiers à surveiller à Aulnay-sous-Bois

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeVieux PaysRose-des-VentsGros-SauleAmbourgetNonneville

Questions fréquentes — Investir à Aulnay-sous-Bois

Quel est le rendement locatif moyen à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Aulnay-sous-Bois est de 5.6 % en 2026, avec un prix médian de 3 200 €/m² et un loyer moyen de 15.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3.9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Aulnay-sous-Bois est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Aulnay-sous-Bois présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Gare Grand Paris Express (ligne 16). Le marché est stable avec +10.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Aulnay-sous-Bois sont : Centre-ville, Vieux Pays, Rose-des-Vents, Gros-Saule, Ambourget, Nonneville. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Aulnay-sous-Bois ?

Pour un T2 de 40 m² à Aulnay-sous-Bois, comptez environ 128 000 € d'achat + 10 240 € de frais de notaire, soit 138 240 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 746 € pour un loyer de 600 €/mois.