Investir à Troyes en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Troyes (Aube, Grand Est).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 600 €
Rendement brut: 7,1 %
Loyer moyen: 9,5 €/m²
Tension locative: 5/10

Le marché immobilier à Troyes en 2026

À Troyes, le prix médian des appartements est de 1 600 € par m² et le loyer moyen de 9,5 € par m², soit un rendement brut de 7,1 %. La tension locative est de 5 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,5 % sur la dernière année. La ville est en zone B2 pour le PTZ.

Troyes compte 62 000 habitants.

Les données du marché

Population	62 000 habitants
Prix au m², appartement	1 600 €
Prix au m², maison	1 500 €
Loyer moyen	9,5 €/m²
Rendement brut	7,1 %
Évolution sur 1 an	+2,5 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B2

Prix immobilier à Troyes →Propriétaires fonciers de Troyes →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	88 000 €
Frais de notaire	7 040 €
Loyer mensuel	523 €
Mensualité du crédit	519 €
Cashflow mensuel	-127 €
Rendement net estimé	4,9 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Magasins d'usine : tourisme commercial
UTT et université : demande étudiante
Prix très accessibles à 1h30 de Paris

Quartiers à suivre à Troyes

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre historique, Les Chartreux, Saint-Jacques, Bréviandes, La Chapelle-Saint-Luc, Sainte-Savine.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Troyes en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Troyes est de 7,1 % en 2026, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un loyer moyen de 9,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,9 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Troyes est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Troyes présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 5/10. Magasins d'usine : tourisme commercial. La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Troyes ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Troyes sont : Centre historique, Les Chartreux, Saint-Jacques, Bréviandes, La Chapelle-Saint-Luc, Sainte-Savine. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Troyes ?

Pour un T3 de 55 m² à Troyes, comptez environ 88 000 € d'achat + 7 040 € de frais de notaire, soit 95 040 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 519 € pour un loyer de 523 €/mois.

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