Investir à Soissons en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Soissons (Aisne, Hauts-de-France).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 300 €
Rendement brut: 7,4 %
Loyer moyen: 8,0 €/m²
Tension locative: 4/10

Le marché immobilier à Soissons en 2026

À Soissons, le prix médian des appartements est de 1 300 € par m² et le loyer moyen de 8,0 € par m², soit un rendement brut de 7,4 %. La tension locative est de 4 sur 10.

Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone C pour le PTZ.

Soissons compte 28 000 habitants.

Les données du marché

Population	28 000 habitants
Prix au m², appartement	1 300 €
Prix au m², maison	1 400 €
Loyer moyen	8,0 €/m²
Rendement brut	7,4 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+10,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	C

Prix immobilier à Soissons →Propriétaires fonciers de Soissons →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	72 000 €
Frais de notaire	5 760 €
Loyer mensuel	440 €
Mensualité du crédit	425 €
Cashflow mensuel	-95 €
Rendement net estimé	5,1 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

1h de Paris en train : prix ultra-compétitifs
Patrimoine historique et abbaye Saint-Jean-des-Vignes
Rendement élevé sur petites surfaces

Quartiers à suivre à Soissons

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Saint-Crépin, Presles, Chevreux, Saint-Waast, Villeneuve-Saint-Germain.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Soissons en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Soissons est de 7,4 % en 2026, avec un prix médian de 1 300 €/m² et un loyer moyen de 8,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 5,1 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Soissons est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Soissons présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 4/10. 1h de Paris en train : prix ultra-compétitifs. Le marché est stable avec +10,0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Soissons ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Soissons sont : Centre-ville, Saint-Crépin, Presles, Chevreux, Saint-Waast, Villeneuve-Saint-Germain. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Soissons ?

Pour un T3 de 55 m² à Soissons, comptez environ 72 000 € d'achat + 5 760 € de frais de notaire, soit 77 760 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 425 € pour un loyer de 440 €/mois.

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