Investir à Champigny-sur-Marne en 2026
Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne, Île-de-France).
- Prix au m² (appartement)
- 3 600 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Loyer moyen
- 16,0 €/m²
- Tension locative
- 7/10
Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne en 2026
À Champigny-sur-Marne, le prix médian des appartements est de 3 600 € par m² et le loyer moyen de 16,0 € par m², soit un rendement brut de 5,3 %. La tension locative est de 7 sur 10.
Les prix ont évolué de +10,0 % sur 5 ans et de +1,5 % sur la dernière année. La ville est en zone A pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.
Champigny-sur-Marne compte 78 000 habitants.
Les données du marché
| Population | 78 000 habitants |
| Prix au m², appartement | 3 600 € |
| Prix au m², maison | 3 800 € |
| Loyer moyen | 16,0 €/m² |
| Rendement brut | 5,3 % |
| Évolution sur 1 an | +1,5 % |
| Évolution sur 5 ans | +10,0 % |
| Zone tendue | Oui |
| Zone ABC (PTZ) | A |
Prix immobilier à Champigny-sur-Marne →Propriétaires fonciers de Champigny-sur-Marne →
Un exemple chiffré
Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).
| Prix d'achat | 144 000 € |
| Frais de notaire | 11 520 € |
| Loyer mensuel | 640 € |
| Mensualité du crédit | 850 € |
| Cashflow mensuel | -370 € |
| Rendement net estimé | 3,7 % |
Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).
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Calculer la rentabilité →Les points forts du marché
- Gare Grand Paris Express (ligne 15 sud)
- Bords de Marne : cadre agréable
- Prix contenus pour le Val-de-Marne
Quartiers à suivre à Champigny-sur-Marne
Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Plant, Bords-de-Marne, Coeuilly, Musselburgh, Tremblay.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif moyen à Champigny-sur-Marne en 2026 ?
Champigny-sur-Marne est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne ?
Combien faut-il pour investir à Champigny-sur-Marne ?
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