Île-de-France · Hauts-de-Seine (92)

Investir à Levallois-Perret en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Levallois-Perret : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

8 200 €

Rendement brut

3.2 %

Loyer moyen

22.0 €/m²

Tension locative

9/10

Le marché immobilier à Levallois-Perret en 2026

Levallois-Perret affiche un prix médian de 8 200 €/m² pour les appartements, un niveau élevé qui offre un rendement brut modéré de 3.2 %. Avec un loyer moyen de 22.0 €/m² et une tension locative très élevée (9/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Levallois-Perret est en correction sur 5 ans (-2.0 %), avec une évolution de -1.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone A pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 66 000 habitants, Levallois-Perret bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Levallois-Perret

Population66 000 hab.

Prix m² appartement8 200 €

Prix m² maison10 000 €

Loyer moyen22.0 €/m²

Rendement brut3.2 %

Évolution 1 an-1.0 %

Évolution 5 ans-2.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)A

Exemple d'investissement à Levallois-Perret

Simulation pour un studio de 25 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

205 000 €

Frais de notaire

16 400 €

Loyer mensuel

550 €

Mensualité crédit

1 194 €

Cashflow mensuel

-782 €

Rendement net estimé

2.2 %

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Pourquoi investir à Levallois-Perret ?

Commune la plus dense de France hors Paris

Ligne 3 du métro et proximité Neuilly/Paris

Sièges sociaux et population aisée

Quartiers à surveiller à Levallois-Perret

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeFront-de-SeineAlsaceChaptalTrézelVoltaire

Questions fréquentes — Investir à Levallois-Perret

Quel est le rendement locatif moyen à Levallois-Perret en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Levallois-Perret est de 3.2 % en 2026, avec un prix médian de 8 200 €/m² et un loyer moyen de 22.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.2 %. Le rendement est compensé par la sécurité et la plus-value potentielle.

Levallois-Perret est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Levallois-Perret présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 9/10 (zone tendue). Commune la plus dense de France hors Paris. La correction de -2.0 % sur 5 ans crée des opportunités d'achat.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Levallois-Perret ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Levallois-Perret sont : Centre-ville, Front-de-Seine, Alsace, Chaptal, Trézel, Voltaire. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Levallois-Perret ?

Pour un studio de 25 m² à Levallois-Perret, comptez environ 205 000 € d'achat + 16 400 € de frais de notaire, soit 221 400 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 1 194 € pour un loyer de 550 €/mois.