Investir à Nancy en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Nancy (Meurthe-et-Moselle, Grand Est).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 2 200 €
Rendement brut: 6,3 %
Loyer moyen: 11,5 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Nancy en 2026

À Nancy, le prix médian des appartements est de 2 200 € par m² et le loyer moyen de 11,5 € par m², soit un rendement brut de 6,3 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +12,0 % sur 5 ans et de +2,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ.

Nancy compte 105 000 habitants.

Les données du marché

Population	105 000 habitants
Prix au m², appartement	2 200 €
Prix au m², maison	2 000 €
Loyer moyen	11,5 €/m²
Rendement brut	6,3 %
Évolution sur 1 an	+2,0 %
Évolution sur 5 ans	+12,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Nancy →Propriétaires fonciers de Nancy →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	121 000 €
Frais de notaire	9 680 €
Loyer mensuel	633 €
Mensualité du crédit	714 €
Cashflow mensuel	-239 €
Rendement net estimé	4,4 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Ville étudiante majeure (50 000 étudiants)
Place Stanislas et patrimoine UNESCO
Rendements attractifs en centre-ville

Quartiers à suivre à Nancy

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Stanislas, Poincaré, Trois Maisons, Beauregard, Laxou.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Nancy en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Nancy est de 6,3 % en 2026, avec un prix médian de 2 200 €/m² et un loyer moyen de 11,5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Nancy est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Nancy présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Ville étudiante majeure (50 000 étudiants). La hausse de +12,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Nancy ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Nancy sont : Centre-ville, Stanislas, Poincaré, Trois Maisons, Beauregard, Laxou. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Nancy ?

Pour un T3 de 55 m² à Nancy, comptez environ 121 000 € d'achat + 9 680 € de frais de notaire, soit 130 680 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 714 € pour un loyer de 633 €/mois.

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