Grand Est · Meurthe-et-Moselle (54)

Investir à Nancy en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Nancy: prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

2 200 €

Rendement brut

6.3 %

Loyer moyen

11.5 €/m²

Tension locative

6/10

Le marché immobilier à Nancy en 2026

Nancy affiche un prix médian de 2 200 €/m² pour les appartements, un niveau accessible qui offre un rendement brut très attractif de 6.3 %. Avec un loyer moyen de 11.5 €/m² et une tension locative soutenue (6/10), le risque de vacance locative est à surveiller.

Le marché immobilier à Nancy est en hausse régulière sur 5 ans (+12.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ.

Avec une population de 105 000 habitants, Nancy bénéficie d'un bassin locatif solide, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Nancy

Population105 000 hab.

Prix m² appartement2 200 €

Prix m² maison2 000 €

Loyer moyen11.5 €/m²

Rendement brut6.3 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+12.0 %

Zone tendueNon

Zone ABC (PTZ)B1

Exemple d'investissement à Nancy

Simulation pour un T3 de 55 m² — crédit 20 ans à 3,5 %, sans apport

Prix d'achat

121 000 €

Frais de notaire

9 680 €

Loyer mensuel

633 €

Mensualité crédit

702 €

Cashflow mensuel

-227 €

Rendement net estimé

4.4 %

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Pourquoi investir à Nancy ?

Ville étudiante majeure (50 000 étudiants)

Place Stanislas et patrimoine UNESCO

Rendements attractifs en centre-ville

Quartiers à surveiller à Nancy

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeStanislasPoincaréTrois MaisonsBeauregardLaxou

Questions fréquentes — Investir à Nancy

Quel est le rendement locatif moyen à Nancy en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Nancy est de 6.3 % en 2026, avec un prix médian de 2 200 €/m² et un loyer moyen de 11.5 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4.4 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Nancy est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Nancy présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Ville étudiante majeure (50 000 étudiants). La hausse de +12.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Nancy ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Nancy sont : Centre-ville, Stanislas, Poincaré, Trois Maisons, Beauregard, Laxou. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Nancy ?

Pour un T3 de 55 m² à Nancy, comptez environ 121 000 € d'achat + 9 680 € de frais de notaire, soit 130 680 € au total. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait de 702 € pour un loyer de 633 €/mois.

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