Grand Est · Bas-Rhin (67)

Investir à Strasbourg en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Strasbourg : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

3 600 €

Rendement brut

5.2 %

Loyer moyen

13.0 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Strasbourg en 2026

Strasbourg affiche un prix médian de 3 600 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut correct de 5.2 %. Avec un loyer moyen de 13.0 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Strasbourg est en hausse régulière sur 5 ans (+9.0 %), avec une évolution de +0.3 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 287 228 habitants, Strasbourg bénéficie d'un bassin locatif large et diversifié, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Strasbourg

Population287 228 hab.

Prix m² appartement3 600 €

Prix m² maison3 200 €

Loyer moyen13.0 €/m²

Rendement brut5.2 %

Évolution 1 an+0.3 %

Évolution 5 ans+9.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)B1

Exemple d'investissement à Strasbourg

Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,50 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 9 septembre 2026)

Prix d'achat

144 000 €

Frais de notaire

11 520 €

Loyer mensuel

520 €

Mensualité crédit

835 €

Cashflow mensuel

-445 €

Rendement net estimé

3.0 %

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Pourquoi investir à Strasbourg ?

Capitale européenne, flux international constant

Prix modérés pour une ville de cette stature

Forte demande étudiante (55 000 étudiants)

Réseau tram excellent, qualité de vie élevée

Quartiers à surveiller à Strasbourg

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

NeudorfKrutenauEsplanadeMeinauCronenbourgKoenigshoffen

Questions fréquentes — Investir à Strasbourg

Quel est le rendement locatif moyen à Strasbourg en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Strasbourg est de 5.2 % en 2026, avec un prix médian de 3 600 €/m² et un loyer moyen de 13.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3.0 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Strasbourg est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Strasbourg présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Capitale européenne, flux international constant. Le marché est stable avec +9.0 % sur 5 ans.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Strasbourg sont : Neudorf, Krutenau, Esplanade, Meinau, Cronenbourg, Koenigshoffen. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Strasbourg ?

Pour un T2 de 40 m² à Strasbourg, comptez environ 144 000 € d'achat + 11 520 € de frais de notaire, soit 155 520 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,50 %), la mensualité serait de 835 € pour un loyer de 520 €/mois.