Investir à Brest en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à Brest (Finistère, Bretagne).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 1 800 €
Rendement brut: 6,7 %
Loyer moyen: 10,0 €/m²
Tension locative: 6/10

Le marché immobilier à Brest en 2026

À Brest, le prix médian des appartements est de 1 800 € par m² et le loyer moyen de 10,0 € par m², soit un rendement brut de 6,7 %. La tension locative est de 6 sur 10.

Les prix ont évolué de +20,0 % sur 5 ans et de +3,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ.

Brest compte 142 000 habitants.

Les données du marché

Population	142 000 habitants
Prix au m², appartement	1 800 €
Prix au m², maison	1 900 €
Loyer moyen	10,0 €/m²
Rendement brut	6,7 %
Évolution sur 1 an	+3,0 %
Évolution sur 5 ans	+20,0 %
Zone tendue	Non
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à Brest →Propriétaires fonciers de Brest →

Un exemple chiffré

Un T3 de 55 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	99 000 €
Frais de notaire	7 920 €
Loyer mensuel	550 €
Mensualité du crédit	584 €
Cashflow mensuel	-172 €
Rendement net estimé	4,6 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Pôle naval et militaire : emploi stable
Université et grandes écoles (ENSTA, Télécom)
Prix attractifs malgré la hausse récente

Quartiers à suivre à Brest

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Centre-ville, Siam, Saint-Martin, Lambézellec, Bellevue, Saint-Marc.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à Brest en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Brest est de 6,7 % en 2026, avec un prix médian de 1 800 €/m² et un loyer moyen de 10,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 4,6 %. C'est un rendement supérieur à la moyenne nationale (5,7 % brut).

Brest est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Brest présente un bon équilibre rendement/risque avec une tension locative de 6/10. Pôle naval et militaire : emploi stable. La hausse de +20,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Brest ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Brest sont : Centre-ville, Siam, Saint-Martin, Lambézellec, Bellevue, Saint-Marc. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Brest ?

Pour un T3 de 55 m² à Brest, comptez environ 99 000 € d'achat + 7 920 € de frais de notaire, soit 106 920 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 584 € pour un loyer de 550 €/mois.

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