Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33)

Investir à Talence en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Talence : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix m² appart

4 200 €

Rendement brut

4.5 %

Loyer moyen

14.7 €/m²

Tension locative

8/10

Le marché immobilier à Talence en 2026

Talence affiche un prix médian de 4 200 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut correct de 4.5 %. Avec un loyer moyen de 14.7 €/m² et une tension locative très élevée (8/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Talence est en forte hausse sur 5 ans (+18.5 %), avec une évolution de +1.5 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 45 000 habitants, Talence bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Talence

Population45 000 hab.

Prix m² appartement4 200 €

Prix m² maison5 100 €

Loyer moyen14.7 €/m²

Rendement brut4.5 %

Évolution 1 an+1.5 %

Évolution 5 ans+18.5 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)B1

Prix immobilier à Talence →Propriétaires fonciers de Talence →

Exemple d'investissement à Talence

Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,69 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 12 octobre 2026)

Prix d'achat

168 000 €

Frais de notaire

13 440 €

Loyer mensuel

588 €

Mensualité crédit

991 €

Cashflow mensuel

-550 €

Rendement net estimé

2.9 %

Simuler mon projet à Talence

Pourquoi investir à Talence ?

Cœur du campus universitaire Bordeaux

Très forte demande T1/T2 étudiants

Tramway B

Quartiers à surveiller à Talence

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

CentreThouarsMédoquinePeixotto

Questions fréquentes — Investir à Talence

Quel est le rendement locatif moyen à Talence en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Talence est de 4.5 % en 2026, avec un prix médian de 4 200 €/m² et un loyer moyen de 14.7 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 2.9 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Talence est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Talence présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Cœur du campus universitaire Bordeaux. La hausse de +18.5 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Talence ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Talence sont : Centre, Thouars, Médoquine, Peixotto. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Talence ?

Pour un T2 de 40 m² à Talence, comptez environ 168 000 € d'achat + 13 440 € de frais de notaire, soit 181 440 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,69 %), la mensualité serait de 991 € pour un loyer de 588 €/mois.