Corse · Corse-du-Sud (2A)

Investir à Ajaccio en 2026

Analyse complète du marché immobilier à Ajaccio : prix au m², rendement locatif, tension du marché et simulation d'investissement.

Prix m² appart

3 400 €

Rendement brut

4.6 %

Loyer moyen

13.0 €/m²

Tension locative

7/10

Le marché immobilier à Ajaccio en 2026

Ajaccio affiche un prix médian de 3 400 €/m² pour les appartements, un niveau intermédiaire qui offre un rendement brut correct de 4.6 %. Avec un loyer moyen de 13.0 €/m² et une tension locative soutenue (7/10), le risque de vacance locative est limité.

Le marché immobilier à Ajaccio est en hausse régulière sur 5 ans (+14.0 %), avec une évolution de +2.0 % sur la dernière année. La ville est classée en zone B1 pour le PTZ et fait partie des zones tendues (encadrement des loyers possible).

Avec une population de 72 000 habitants, Ajaccio bénéficie d'un bassin locatif de taille moyenne, ce qui assure une demande régulière pour les investisseurs.

Données marché — Ajaccio

Population72 000 hab.

Prix m² appartement3 400 €

Prix m² maison3 800 €

Loyer moyen13.0 €/m²

Rendement brut4.6 %

Évolution 1 an+2.0 %

Évolution 5 ans+14.0 %

Zone tendueOui

Zone ABC (PTZ)B1

Exemple d'investissement à Ajaccio

Simulation pour un T2 de 40 m² — crédit 20 ans à 3,55 %, sans apport (relevé meilleurtaux.com du 14 septembre 2026)

Prix d'achat

136 000 €

Frais de notaire

10 880 €

Loyer mensuel

520 €

Mensualité crédit

792 €

Cashflow mensuel

-402 €

Rendement net estimé

3.2 %

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Pourquoi investir à Ajaccio ?

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Quartiers à surveiller à Ajaccio

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation pour un investissement en 2026.

Centre-villeLes SanguinairesMezzaviaSalinesAsprettoVazzio

Questions fréquentes — Investir à Ajaccio

Quel est le rendement locatif moyen à Ajaccio en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Ajaccio est de 4.6 % en 2026, avec un prix médian de 3 400 €/m² et un loyer moyen de 13.0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3.2 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

Ajaccio est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Ajaccio présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 7/10 (zone tendue). Île attractive : pénurie de logements chronique. La hausse de +14.0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à Ajaccio sont : Centre-ville, Les Sanguinaires, Mezzavia, Salines, Aspretto, Vazzio. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à Ajaccio ?

Pour un T2 de 40 m² à Ajaccio, comptez environ 136 000 € d'achat + 10 880 € de frais de notaire, soit 146 880 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,55 %), la mensualité serait de 792 € pour un loyer de 520 €/mois.