Investir à La Rochelle en 2026

Prix au m², rendement locatif, tension du marché et un exemple d'investissement chiffré à La Rochelle (Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine).

Par Jonathan Azoulay, directeur commercial de CADA

Prix au m² (appartement): 4 200 €
Rendement brut: 4,3 %
Loyer moyen: 15,0 €/m²
Tension locative: 8/10

Le marché immobilier à La Rochelle en 2026

À La Rochelle, le prix médian des appartements est de 4 200 € par m² et le loyer moyen de 15,0 € par m², soit un rendement brut de 4,3 %. La tension locative est de 8 sur 10.

Les prix ont évolué de +18,0 % sur 5 ans et de +1,0 % sur la dernière année. La ville est en zone B1 pour le PTZ et en zone tendue, où l'encadrement des loyers est possible.

La Rochelle compte 80 000 habitants.

Les données du marché

Population	80 000 habitants
Prix au m², appartement	4 200 €
Prix au m², maison	3 800 €
Loyer moyen	15,0 €/m²
Rendement brut	4,3 %
Évolution sur 1 an	+1,0 %
Évolution sur 5 ans	+18,0 %
Zone tendue	Oui
Zone ABC (PTZ)	B1

Prix immobilier à La Rochelle →Propriétaires fonciers de La Rochelle →

Un exemple chiffré

Un T2 de 40 m², financé par un crédit sur 20 ans à 3,70 % sans apport (relevé du 26 octobre 2026).

Prix d'achat	168 000 €
Frais de notaire	13 440 €
Loyer mensuel	600 €
Mensualité du crédit	992 €
Cashflow mensuel	-542 €
Rendement net estimé	3,0 %

Charges estimées à 25 % du loyer (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance).

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Les points forts du marché

Station balnéaire prisée : location saisonnière rentable
Tension locative forte toute l'année
Qualité de vie et attractivité démographique

Quartiers à suivre à La Rochelle

Ces quartiers offrent un compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation : Vieux-Port, La Genette, Les Minimes, Mireuil, Laleu, Aytré.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif moyen à La Rochelle en 2026 ?

Le rendement brut moyen à La Rochelle est de 4,3 % en 2026, avec un prix médian de 4 200 €/m² et un loyer moyen de 15,0 €/m². Le rendement net après charges se situe autour de 3,0 %. C'est un rendement dans la moyenne nationale.

La Rochelle est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

La Rochelle présente un profil patrimonial sécurisé avec une tension locative de 8/10 (zone tendue). Station balnéaire prisée : location saisonnière rentable. La hausse de +18,0 % sur 5 ans confirme l'attractivité du marché.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle ?

Les quartiers à surveiller pour un investissement locatif à La Rochelle sont : Vieux-Port, La Genette, Les Minimes, Mireuil, Laleu, Aytré. Ces secteurs offrent un bon compromis entre prix d'achat, demande locative et potentiel de valorisation. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour comparer les rendements par quartier.

Combien faut-il pour investir à La Rochelle ?

Pour un T2 de 40 m² à La Rochelle, comptez environ 168 000 € d'achat + 13 440 € de frais de notaire, soit 181 440 € au total. Avec un crédit sur 20 ans au taux moyen du moment (3,70 %), la mensualité serait de 992 € pour un loyer de 600 €/mois.

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