Prix immobilier à Smarves en 2026
Le prix médian à Smarves (Vienne) est de 2 044 €/m² de surface habitable, calculé sur 271 ventes de logements enregistrées jusqu'en 2025 : des ventes réelles, pas des prix d'annonces. Sur 11 ans, les prix ont évolué de +13 % (1 811 €/m² en 2014 → 2 044 €/m² en 2025). Le loyer de référence est de 8,5 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Prix par type de bien
Terrains à bâtir à Smarves
Ce prix se compte au mètre carré de parcelle, celui du haut de page au mètre carré habitable : les deux ne se comparent pas et ne se moyennent pas. Un terrain à 99 €/m² représente 49 500 € pour 500 m².
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian | Ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 044 €/m² | 27 | +36,3 % |
| 2024 | 1 500 €/m² | 13 | -21,8 % |
| 2023 | 1 919 €/m² | 26 | -2,6 % |
| 2022 | 1 970 €/m² | 26 | +23,3 % |
| 2021 | 1 598 €/m² | 23 | -2,7 % |
| 2020 | 1 643 €/m² | 32 | -6,4 % |
| 2019 | 1 755 €/m² | 23 | +6,6 % |
| 2018 | 1 646 €/m² | 15 | — |
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Prix médians calculés sur les ventes de logements publiées, au mètre carré habitable ; les ventes de terrain nu sont comptées à part, au mètre carré de parcelle, et n'entrent pas dans le prix médian. Données mises à jour en octobre 2026. Les ventes des 3 à 6 derniers mois ne sont pas encore publiées. Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.