Prix immobilier à Gien en 2026
Le prix médian à Gien (Loiret) est de 1 184 €/m² de surface habitable, calculé sur 1 580 ventes de logements enregistrées jusqu'en 2025 : des ventes réelles, pas des prix d'annonces. Sur 11 ans, les prix ont évolué de +10 % (1 081 €/m² en 2014 → 1 184 €/m² en 2025). Le loyer de référence est de 10,9 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Prix par type de bien
Terrains à bâtir à Gien
Ce prix se compte au mètre carré de parcelle, celui du haut de page au mètre carré habitable : les deux ne se comparent pas et ne se moyennent pas. Un terrain à 9 €/m² représente 4 500 € pour 500 m².
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian | Ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 184 €/m² | 126 | -3,7 % |
| 2024 | 1 230 €/m² | 116 | -2,8 % |
| 2023 | 1 265 €/m² | 142 | +3,7 % |
| 2022 | 1 220 €/m² | 177 | +2,5 % |
| 2021 | 1 190 €/m² | 163 | +5,8 % |
| 2020 | 1 125 €/m² | 147 | +6,5 % |
| 2019 | 1 056 €/m² | 140 | -5,0 % |
| 2018 | 1 111 €/m² | 124 | — |
Le marché de Gien en bref
- 13 459 habitants — revenu médian 19 830 €/an.
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Prix médians calculés sur les ventes de logements publiées, au mètre carré habitable ; les ventes de terrain nu sont comptées à part, au mètre carré de parcelle, et n'entrent pas dans le prix médian. Données mises à jour en octobre 2026. Les ventes des 3 à 6 derniers mois ne sont pas encore publiées. Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.