Prix immobilier à Carcassonne en 2025
Le prix médian à Carcassonne (Aude) est de 1 402 €/m² de surface habitable, calculé sur 8 366 ventes de logements enregistrées dans les données notariales publiques (DVF). Sur 10 ans, les prix ont évolué de +28 % (1 096 €/m² en 2015 → 1 402 €/m² en 2025). Le loyer de référence (carte des loyers ANIL) est de 10,9 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Prix par type de bien
Terrains à bâtir à Carcassonne
Ce prix se compte au mètre carré de parcelle, celui du haut de page au mètre carré habitable : les deux ne se comparent pas et ne se moyennent pas. Un terrain à 92 €/m² représente 46 000 € pour 500 m².
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian | Ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 402 €/m² | 796 | +1.4 % |
| 2024 | 1 383 €/m² | 761 | +2.7 % |
| 2023 | 1 347 €/m² | 863 | +2.3 % |
| 2022 | 1 317 €/m² | 957 | +10.7 % |
| 2021 | 1 190 €/m² | 962 | +7.4 % |
| 2020 | 1 108 €/m² | 818 | +2.3 % |
| 2019 | 1 083 €/m² | 865 | -1.5 % |
| 2018 | 1 100 €/m² | 772 | — |
Le marché de Carcassonne en bref
- 46 080 habitants — revenu médian 19 240 €/an.
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP — data.gouv.fr), carte des loyers ANIL, INSEE. Prix médians calculés sur les ventes de logements publiées, au mètre carré habitable ; les ventes de terrain nu sont comptées à part, au mètre carré de parcelle, et n'entrent pas dans le prix médian. Données mises à jour en septembre 2026. Les ventes des 3 à 6 derniers mois ne sont pas encore publiées par la DGFiP. Alsace-Moselle et Mayotte non couverts par DVF.